“二手房·关注学区房”之厦门实验小学片区
片区新旧房源房价皆坚挺
厦门实验小学位于繁华的中山路商圈旁，毗邻美丽的中山公园，是厦门市教育局唯一的直属小学，是爱国华侨领袖陈嘉庚先生1944年倡办的。按照厦门市思明区教育局公布的思明区2010年秋季小学招生地段划分表，厦门市试验小学的划分片区主要有图强路的一些房子、厦门市教育局宿舍，还有德胜大厦、华菲大厦、新华城等。
该小学的学区房可以说是两极分化，有的很老，有的很新，但该学区房所处位置非常好，生活配套设施非常完善，吃喝玩乐购一应俱全，而且附近名校林立，从幼儿园到高中都有名校。“让该片区的房子不管是老的还是新的，价格都挺高的，不过现在是询问的人非常多，但是房源非常少，出一套卖一套。虽然现在已经是高峰期了，但是我们单店一个月也就成交个４套左右。”厦门万汇行房地产投资顾问有限公司新华店高级置业顾问韩硬军表示。
——片区房源特点——
旧房小户新房大户 价格坚挺
据韩硬军介绍，离学校较远，还要过几条马路，位于厦门市宾馆后面的图强路的房子，最早是厦门市政府的宿舍，是1980年至1985年左右的房子，6层，没有电梯，户型比较小，主要是两房，小部分三房，面积大概在40平方米到80平方米之间，但房子没什么公摊，价格在每平方米2万左右，而厦门市教育局宿舍的房子户型和价格跟图强路的差不多。但据韩硬军透露，教育局宿舍的房子质量相对不是很好，但是因为房子就在学校周围，价格也不会低。业内人士也分析，很多买该学区房的人，并不是要长住的，只是为了一个上学的名额，而这两小片区的房子虽然是老房子不能贷款，但面积较小，总价也较低，刚好符合他们的需求。并且图强路的部分房子因为还可以读厦门市第一幼儿园，这是厦门市比较好的幼儿园。此外，整个小区环境不错，很多老干部住习惯了也不愿意卖房子，这些因素也导致了图强路的房子房源紧俏，成交快。不过一般孩子小学毕业后也都会卖掉。
德胜大厦，1995年的房子，22层，以三房为主，面积在130平方米和150平方米之间，价格在每平方米2.5万左右。华菲大厦，1998年的房子，28层，以三房为主，小部分两房，面积在130平方米和160平方米之间，价格每平方米也在2.5万左右。新华城，2009年的房子，共6个梯，有20层的、30层的，户型有一房、两房、三房、四房的，总面积在30几平方米到170多平方米之间，价格在每平方米3万左右。“因为这边的幼儿园、中学也是名校，所以这些大户型的房子也很受欢迎，一家人可以住到孩子高中毕业，不过也因为这样，德胜大厦、华菲大厦的房子比较少有出让的。”韩硬军表示。不过业内人士也分析，这些大户型的房子面积大，价格也高，总价一套就要三四百万，要买也需要有比较雄厚的经济实力。同时，业内人士也建议，一些孩子还要几年才开始上小学的家长可以提早买那种目前暂时还没名额上小学的，这些房子相对来说价格会比较低，像新华城的，还没有名额的价格每平方米大概在2万左右。
——片区配套观察——
生活配套完善 集结名校体系健全
该学区房所处位置是老市中心，生活配套也很完善，旁边就是中山商圈，百货、超市、餐饮样样都有，吃喝玩乐购都极其方便；厦门市第一医院、厦门174医院、厦门妇幼保健医院都在附近；中山公园、植物园也近在咫尺；厦门宾馆、白鹭宾馆、华侨大酒店、温德姆国际和平厦门大酒店等酒店也非常多；附近有百家村的菜市场、镇海大厦二楼的菜市场，还有厦门最出名的第八菜市场，生活非常方便。
最主要的是，该片区附近有厦门市第一幼儿园、警备区幼儿园、华侨幼儿园、省实验幼儿园，这些幼儿园都还不错，中学有厦门市第一中学、厦门市双十中学这两所名校，实验小学大部分的学生升初中时也是大部分划入这两所中学，只有小部分划入片区附近的厦门第四中学、厦门第五中学。（本网记者 林秋燕 许茵茵 文/图）
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