调控政策频出让2011年厦门第一季度楼市整体被压制，爆发不出来。厦版“国八条”已经迫使炒房者不敢轻易出手，刚需族处于观望，纵使开发商使出浑身解数也拿政策一点办法都没有，连拿地的脚步也不敢迈出一步，第一季度的厦门楼市看上去死气沉沉。而且住建部放出消息，调控政策会一直持续下去，同时，不少业内人士发表观点称第三季度厦门房价极有可能会降，这更使得对房价下降报以希望的刚需一族持续观望下去。
四月底楼市触底反弹 刚需强烈住宅签约量飙升
种种迹象无不表明，第一季度楼市的萎靡会蔓延到第二季度中来。果不其然，在4月份开始的第一周，厦门楼市住宅签约量仍然得不到好转。据福房网提供的数据显示，4月份第一周厦门住宅签约量仅有121套，且往后的第二周、第三周成交数据还是不容乐观，整个厦门楼市完全笼罩在签约量低的阴影里。这时候刚需族乐了，纷纷上网表态厦门房价一定会降下来的看法，鲜花与掌声充斥在茫茫网络世界与坊间之中。
然而，事与愿违，鲜花始终会凋谢，掌声始终无法回荡太久。厦门住宅签约量在下降房价却在上涨，开发商一点也不畏惧低迷的房地产市场，个个像打了鸡血一样的把新盘与新加推的房源抛向市场。有关专家把这动作看做是短时期内开发商凭靠还充足的资金链来苦苦支撑，是一次豪赌。其实不然，笔者更愿意把这理解成是开发商对刚需族充满信心，是一次智慧的选择。事实证明，在庞大的刚需群体面前，楼市低迷的时间比刚需族能够等待的时间来得短，刚性需求十分强烈。福房网数据显示，4月份最后一周厦门楼市住宅签约量飙升，达到405套，这一数据是第一周的三倍之多，楼市扭转势头强劲。
5月新盘扎堆上市 开发商“吃定”刚需一族
这时候，刚需族觉得在房价下降的道路上他们还有漫长的时间要等待，一些人开始坐不住了，纷纷出手。这一现象在“五一”期间表现得尤为明显，3天时间内，厦门签约量达到101套，而5月份又是楼市的传统旺季，要出现像第一季度的萎靡状态恐怕很难，要比4月份签约量来得多却很容易，这从5月份第一周厦门住宅签约量达到342套可见一斑。
11日，国家统计局公布4月份主要宏观经济数据，居民消费价格指数CPI总水平同比上涨5.3%，终于还是破五，这当中房地产行业所起作用不容小觑。1-4月份，全国商品房销售面积2达到4898万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅销售面积增长5.8%，住宅销售额增长11.0%，商品房销售额14078亿元，同比增长13.3%。
CPI的上涨，百姓消费能力提升无疑是给开发商打下一针镇定剂，使得他们对楼市充满信心。据不完全统计，5月份预计厦门市将有19个新楼盘上市，其中不再都是集中在岛外，这次岛内也有多个楼盘推出，湖里区就有6个新盘选择在5月份上市。而且多个楼盘一样把目光瞄向刚需群体，推出众多符合刚需族首次置业的房源。可见，在旺盛的刚需群体面前，在开发商眼里，调控政策神马之类的其实都只是浮云，第一季度低迷的市场也只是厦门楼市的“惊鸿一瞥”。
楼市新政呼之欲出 新盘上市疑是抢占先机
不过，在早些时候，温家宝总理坚定强调，调控政策倘若对规范楼市没能起到效果，就要再出台更加严厉的政策，依据全国楼市已经走出受国八条的影响，各省市住宅成交量开始回升，房价又没降下来的局势，更严厉的调控政策出来成为可能。
近日，潘石屹分析表示，政府下一步的楼市调控政策“很可能”是一步步提高按揭贷款的成数，极端情况下，甚至可能停止发放按揭贷款。另据消息称，央行货币政策委员会委员李稻葵表示，会有一种误伤比较小的政策来替代限购。不过，是什么政策，李稻葵没有明确表示。
如果政府下一轮调控正如潘石屹所说，取消按揭贷款，那么中国的房地产行业会如何走向？替代限购令的政策又会是什么？相信这些这些房地产商心里面应该会有底。这不禁让人产生疑问，5月份这么多的新盘集体上市是开发商真的对楼市回暖充满信心，无畏调控政策，还是开发商惧怕新政抢在更加严厉的新政出台之前占得市场先机。因为新政一出来，或将致使很多人无法买房，众多刚需族肯定又会是处于观望市场的状态，楼市恐将再次回到低迷期。
倘若这样，加上受传统旺季观念的影响，这么多新盘排队抢着推出就不难理解了，房地产开发商也又走出智慧的一步。但是事实是不是这样，我们不得而知。刚需族是不是会选择这个月出手，楼市有何走向，也许只能等到5月结束才能判断出点端倪。
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