距1月26日“新国八条”出台已百日有余，厦门楼市似乎已度过头两个月的不适应，逐渐缓过劲来。据统计，4月，厦门全市商品住宅成交1151套，为本轮调控以来月成交量的首次回升。
5月，开发商的推盘意愿更加明显。据不完全统计，岛内外有十余个项目计划本月内全新开盘或推出新一期产品，供应量或达上半年峰值，对市场需求面形成极大考验。业内人士指出，由于政策影响还很大，近期看似不错的“认购”，究竟能有多少转化为实际的签约备案，还有待观察。特别是5月岛内多个高端纯新盘将入市，它们的去化走势，更能说明市场状况，因而备受关注。
十余楼盘本月新品上市 岛内高端项目集体发力
“双限”影响威力未减
年中走势仍不甚明朗
据新景祥市场部的不完全统计，今年第二季度，整个市场约有25个项目将推新货，供应量不下100万平方米；继4月几个楼盘按期或提前开盘外，5月将是最为集中的放量期。
记者了解到，上周日开盘的明发·半岛祥湾成为本月岛外首个入市项目。之后，还将有住宅·莲花尚院二期、万科·金域华府二期、大学康城·美域确定在5月上市；此前开盘热销的联发杏林湾一号有望推出一期的余下400多套新房源；金帝·中洲滨海城、中骏·蓝湾尚都也可能在月内陆续上货。而包括禹洲·高尔夫、联合·博学园、巴厘香泉在内的多个岛外纯新盘，也已将开盘销售列入了5、6月的计划中。
岛内方面，则将一改前几个月供应稀缺的局面，高端盘集体发力。继4月30日宝嘉·誉峰和特房·山水尚座拉开5月的供应序幕后，岛内还将有建发·半山御景、国贸·天琴湾、鑫塔·水尚等项目入市；而源昌·宝墅湾、联发·滨海名居也是蠢蠢欲动、积极筹备，赶不上5月也铁定6月登场。
一资深业内人士告诉记者，为了冲刺半年业绩，5、6月向来被开发商寄予厚望，特别是今年一季度市场观望氛围明显，经过两三个月的政策沉淀后，开发商已开始走出观望正常进行推广，“何况下半年情况不甚明朗，多数开发商还是愿意赶早抢市场。”
多个“试水”楼盘的不错成绩，给了市场一定的信心。但多数业内人士仍普遍认为，目前看似活跃的销售数据其实还只停留在“认购”阶段，真正能有多少签约备案的实际成交，情况不容太乐观。“毕竟，政策还摆在那，许多不能买得到最后还是无奈买不了。”
黄煜菡告诉记者，现在许多购房者在认购房源后，一直到最后签正式合同、网上备案，都要等较长的时间。“一部分人在等银行审批贷款，一部分人则是想方设法借名字、找资格来买房”。这两个问题，有一个解决不了，都不能正式成交。
一位厦门建行的工作人员向记者透露，目前许多房贷的审批放款都已经拖到了8月，而且相比起一套房贷，银行有时会更倾向于放款给那些具备资格、申请二套房贷的购房者，“因为二套房贷利率较高。”因此，即便是刚需族，在贷款上也可能“被”一拖再拖。在这种情况下，一个楼盘的“认购”量都比较难在短期内全部转为实际成交。
记者在厦门网上房地产查询发现，近来两个开盘认购超9成的楼盘，实际备案率也要打点“小折扣”。其中，截止到4月10日中午12点，住宅·莲花尚院约8成签约率，已是近来最高；其次的联发杏林湾一号实际签约也有121套；而其他多个项目的签约率都还不到3成。这些楼盘已开出的房源真正要被消化完，还需一段时间；对于高端项目而言，这个过程可能还会更长。
业内人士指出，目前的“认购”状况，只能说明市场的购房需求和意愿。在下半年走势不明朗的情况下，抓紧这两个月的时间推货、签约，早日回笼资金，落袋为安，已是多数开发商一致的选择。
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