住宅成交仅700套厦们二手房交易上月历史最低

来源:海峡都市报闽南版 2012-02-07 08:49 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　海都闽南网讯记者昨日从厦门市国土资源与房产管理局获悉，根据最新公布的数据，刚刚过去的1月份，创造了厦门单月二手房交易的最低点——住宅成交仅700套，总的二手房交易面积不足10万平方米，市场趋冷。

节日及限购影响

二手楼市持续走低

　　据了解，上月厦门各类二手房（包括住宅、车库、厂房和写字楼等），成交套数1102套，总成交面积不足10万平方米，而二手住宅成交仅700套。

　　统计资料显示，从2010年12月到2011年12月，厦门市二手房成交量走势图显示，二手房交易从40万平方米到26万平方米不等，最低谷是2011年的2月，成交18.12万平方米。据厦门市国土资源与房产管理局有关人士介绍，上月不足10万平方米的交易量，创下了史上最低。

　　房地产交易权籍登记中心分析，1月主要受节日集中以及新的限购令出台影响，交易持续低迷。实际上，除了二手房交易图起伏跌宕外，厦门市二手居住用房的走势最容易看出市场动态——从2010年12月开始，二手居住用房的成交一路走低，去年12月已经下跌到了10.03万平方米。

交易下跌

价格保持坚挺

　　成交持续低迷，但二手房价格却继续保持坚挺。根据厦门房地产联合网的一项统计数据，1月厦门二手房挂牌均价13301.90元/平方米，环比仍然上涨了2.63%。分片区的价格统计中，厦门三大城市中心区中山路、滨北和思北的二手房价格继续保持强劲，均价都在2万元单价以上；

　　五缘湾片区均价18931元，文灶片区16299元，禾祥片区17983元，松柏片区13760元。即使是岛内跌幅最大的枋湖片区，均价也在15507元；

　　涨幅最高的三大片区分别是中山路片区，博物馆片区和富山片区。

市场惨淡

中介靠租单维持

　　房之缘房产代理公司的营运总监林建能先生说，今年的市场惨淡程度直追2008年。据他介绍，1月枋湖片区的二手房交易普遍遇冷，在他们公司的片区店，节前的销售数据为零，仅靠租单几千元勉强维持运营。而这种情况，在该片区的大量房产中介公司中并不少见。

　　金尚路片区及莲前片区一带也不容乐观。远厦房产总经理陈旗扬说，该片区的二手房，年限在10年左右的，目前价格仍在12000元上下；年限在5年左右的二手房，比如鸿禧花园这样的小区，价格在1.5万左右。尽管成交不多，但价格依然保持坚挺。但他也表示，近期业务确实比较难开展，卖单很少，多为租单，此前该公司已经收缩了两个门店。

　　谈到今年的市场形势，陈总表示，上半年估计这种观望的态势仍将继续，中介公司要做好市场长期遇冷的准备。（本网记者陈挺）

点击进入闽南网论坛>>