限购延续炒房客Hold不住！厦门二手房以价换量
眼下距厦门宣布延续“限购令”已过去近一个月。厦门楼市走势如何？记者27日采访获悉，12月以来厦门二手楼市持续低迷，不少按捺不住的炒房客开始大幅降价抛售房产，试图“以价换量”。
“之前二手房价格一直很坚挺，即使有降价，也大多在岛外，如海沧、集美等地，但现在，这股降价潮延续到岛内了。”27日，世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，进入12月以来，尤其是厦门宣布“限购令”延续近一个月时间，厦门的二手房降幅尤为明显，普遍达到20%，个别地段甚至达到了30%。
据郭忠宗透露，不久前，在永升新城，一套房按照10月份价格，每平方米在13000元/平方米，现在已降到10500元/平方米才出手，降幅达到20%以上。据海之基的房产经纪人孟先生介绍，受楼市低迷影响，前埔的一两套房产，不久前曾以相当讶异的低价成交，相比10月份，每平方米降了接近3500元，最高降幅达到了30%。
“现在二手房不好卖，如果只是像以前那样，稍微降一点，估计没人接手，一步降到位，才有可能有人买。”郭忠宗告诉记者，“现在的买家很有底气，房主想卖就得降价。”
据记者调查，目前选择降价抛售的，主要分为两种类型的人。一种是到了年底急需用钱的市民，另一种是炒房客。据郭忠宗介绍，这其中，炒房客占到50%以上。“尽管部分炒房客已渐渐退出厦门市场，但仍有一些炒房客在暗中观望。”浦厦房产总经理叶新华说，眼下，受厦门“限购令”政策延续的影响，楼市愈加低迷，这部分炒房客也扛不住了，选择降价抛售。
据悉，进入12月以来，不管是岛内还是岛外一手房价格不断出现松动迹象，有些价位甚至威胁到周边二手房房价。面对市场的不确定性，一些业主不再心存侥幸，再加上一些中介人士为完成年终业绩，也开始多方游说房主降价，以求“以价换量”。
不过，“以价换量”这招效果实际上并不怎么明显。来自厦门国土局的数据显示，刚刚过去的11月，厦门二手居住用房（房改房、住宅和别墅）成交1113套，创今年来新低。而相比往年起码2000多套的成交量，眼下的下降幅度约为50%。
记者了解到，二手房市场的冷清，也使得众多中介公司面临无事可做的境地，于是不少中介公司提前让员工回家过年，以最大限度减少运营成本。
“业绩好时，我一个月能拿5000元，但现在一个月都卖不了一套房，今年老板表示会提前放假。”某房产中介工作人员小陈说，他所在的中介公司，收入均按成交来分成，没有底薪，至于年终奖，那就别想了！而多位接受采访的房产中介人士表示，现在二手房市场基本已陷入“冬眠”，今年提前放假的中介公司不在少数。
接下来的市场走势如何？几乎所有的房产中介都表示不太乐观。厦门征厦房产的总经理罗茂曾在接受媒体采访时预测，12月二手房成交量还将会继续萎缩。随着二手市场持续低迷，在2012年春节前后的传统“淡季”，估计二手房价格将继续下跌，“幅度可能达到5%—10%。”
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