海都网—海峡都市报讯 1998年以前，同安的房地产还仅限于同安的老城区，仅限于本地开发商的开发，小区建设都为沿街商住。随着厦航地产、万盛基业、大唐地产、古龙地产、诚毅地产和特房集团等房企的进驻，同安地产经历了一次次蜕变。2007年，沿溪而建的厦航·同城湾、大溪地、凤凰城将同安人居向上提升了一个档次；2009年到2010年，古龙御园、大唐世家等成为标杆性项目，再次为同安地产注入活力。
而随着区域城市化的快速发展、厦门岛内外一体化发展及高品质产品逐渐得到市场的认可，人们对同安的观念也不断改变，越来越多的岛内或外来人群希望选择在同安置业。
次新房、学区房
成交量各半
厦门丹厦房产行销策划有限公司同安片区区域经理林添龙介绍，“目前，就大厦门来说，同安片区的房价是最低的，一般在每平方米5000元到7000元之间。这个价格也吸引了很多在厦门岛内上班的刚需人群来同安买房，BRT的开通也拉近了同安与岛内的距离，从岛内火车站坐BRT到同安也就半个多小时，而在岛内坐公交车上下班半小时也是普遍现象”。目前同安片区的购房者主要包括本地人、在同安各工业区上班的人群，还有小部分的投资客。
据林添龙介绍，今年以来，他们公司在同安区的成交量没怎么下降，但是总价下降了，原来还有很多总价90万、100万的，但是最近成交的大部分都是总价在30万、40万的。价格较高、户型较大的次新房成交比例有所下降，学区房成为一个热点。成交量上，次新房和学区房各占一半。
据介绍，像同安第一实验小学、同安第二实验小学、同安大同中心小学等省级示范学校，以及同安一中等的学区房，不仅受到当地人的关注，也受到很多刚性需求者的青睐。二小的学区房，位于安溪路口附近，大部分是次新房，像芸溪居住公园、瑞祥小区等，目前价格也比较高，每平方米在6000元~7000元；而其他的学区房，大部分是1995、1996年的房子，面积在八九十平方米，价格也相对比较便宜，每平方米在5000元左右。
BRT沿线的二手房也很受岛内刚性需求者的关注，比如银城明珠、大唐世家等，目前的交易也比较活跃，价格在每平方米6000元左右。
而一些次新房中的一房一厅、两房的中小户型比较受投资客的青睐，像大唐世家三期和金利蓝湾新城、芸溪居住公园三期、同城湾的中小户型，需求比较旺盛，价格也在每平方米6000元~7000元。
东西溪穿城而过，这是同安独有的自然资源。2007年，沿溪而建的厦航·同城湾、大溪地、凤凰城将同安人居向上提升了一个档次。而目前，像这里的溪景房、别墅等高端物业，景观比较好的，每平方米的价格也要达到8000元~9000元。
获益新房推盘
二手房价格微涨
林添龙也指出，同安的房价一直都比较平稳，但是今年随着厦航·高郡、公园道1号、古龙翰林阁等楼盘的开盘，吸引了很多厦门岛内、其他区及外地人前来置业投资，像安溪、南安就有不少人，有些人没有买到一手房，就选择了觉得还不错的次新房了。“可以说这些新盘带动了二手房的市场，也带动了二手房价的微幅上涨。”
有些业内人士表示，在厦漳泉同城化的发展下，同安区的部分岛内购房者会被分流至漳州。对此，林添龙不担忧，“一些漳州人才比较可能回漳州购房，但随着同安区的不断建设，居住环境、品质还是会吸引很多刚需人群来同安购房”。
据了解，同安片区的二手市场发展也相对比较滞后，目前来说，小中介、夫妻店占了很大一部分，同安的双澎房产算是比较大的中介企业，这两年来一些厦门知名的房产中介企业开始入驻，比如丹厦房产、高鹏房产等，整个市场中还存在很多不规范的行为。为此，林添龙也提醒到同安区购买二手房的人，为了安全起见，也为了整个交易过程更加顺畅，在选择中介的时候还是要选择一些信誉比较好、比较大的中介。
店面投资僧多粥少
限购使得一些投资客把目光转向了商业地产，在厦门岛内店面被炒得太热的情况下，有些投资客就转到岛外去投资。
林添龙表示，“今年，也有一部分原来在厦门岛内、海沧区投资店面的投资客想转到同安来投资，他们看重同安的店面还没被炒过，今后还有升值空间。还有一些在同安办厂的人，也想投资店面来抗风险、保值。咨询的人挺多，但是现在是严重的‘僧多粥少’。目前同安的大部分店面是本地人买的或是拆迁分的，这些人有一种观念就是，不卖收店租，把店面一代传给一代，所以目前拿出来卖的店面就非常少。即使偶尔有一间拿出来卖的，价格也不低，上个月我们刚成交一间同城湾的店面，每平方米3.2万”。
据了解，同安有工业集中区、火炬工业区、轻工食品工业园区、石材工业园区等，虽然目前咨询厂房投资的人有，但交易还不活跃。
一周数据（统计时间：8月15日~8月21日，数据来源：厦门网上房地产）
上周，厦门二手房总成交套数为411套，总面积为44，015.93平方米，其中住宅总套数为307套，住宅总面积为30，579.40平方米，住宅套均面积为99.61平方米。（本网记者 林秋燕）
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