厦二手房二季度交易量再降 刚需客户成主力军

　　根据网上房地产的数据，今年二季度，厦门二手房成交面积环比下降12%。随着楼市调控的进一步深化，新房市场在高性价比新盘的推动下，显得热闹非凡，而二手房市场却显得相对冷清，表现出与一手房市场不同的反应。
　　
　　二季度交易面积 环比下降12%
　　
　　“7月份的具体数据还没公布，但从我们的感觉来看，成交量下降是不可避免的。”欣华晨房产销售经理雷建军对记者说道。实际上，近期厦门的二手房市场一直呈现下滑趋势。
　　
　　根据网上房地产的数据，今年二季度的二手房市场交易面积为74.27万平方米，与去年同期相比下降了34.78%，较上一季度下降12%；二手居住用房交易量为42.02万平方米，同比下降47.75%，环比下降21.34%。其中，6月份共成交27.24万平方米，比5月份的29.71万平方米有所下滑。
　　
　　刚需客户 成二手房成交主力
　　
　　“限购令的威力不容小觑。”金丰汇地产店长廖明县说，限购令一出，大的投资客几乎绝迹。
　　
　　刚需客户近期的集中爆发取代了以往以投资客为成交主力的局面，据统计，今年6月，以购房面积计算，厦门市商品居住用房的厦门本地客户占55%，厦门以外占45%；厦门以外客户中，福建省外为15%，福建省内28%。从一、二手房购买客户人群中可看出，二手房市场的客户发展趋势也走向了以厦门本地客户为主，厦门周边区域的福建省内客户为辅的刚需主力客群。
　　
　　价格或稳或降
　　
　　雷建军表示，近期楼市调控政策的逐步加紧，可以看出此次国家调控楼市的决心，因此他认为二手房价格的下降是“大势所趋”。
　　
　　不过，廖明县却持不一样的观点，“厦门二手房市场的降价潮很难形成，主要是因为限购令在今年年初提出，年内满刚需客户集中释放，而到了明年，即使限购令仍未解除也会有新一批客户产生；其次，经历了多次调控，房地产市场的抗风险能力均有所提高，民间借贷现象普遍，资金紧缺现象有所缓解，而一手房不倒，二手房市场也不会受到太大波及。因此，房价下跌的情况较难出现。”
　　
　　不过，雷建军与廖明县同时指出，对于购房者来说，“在衡量自身实力与购房需求时，如果遇到合适的房源，而且在可承受范围内，应该果断出手。”