拒不还款一公司房产被强制执行

来源:石狮日报 2025-07-15 11:30 http://www.mnw.cn/

　　“你们是新时代的好法官，是人民的好公仆！”近期，异地法院执行申请人汤某为石狮法院执行局送来一面锦旗，其背后有着一段曲折的执行故事。

　　据悉，蔡某、季某等人与石狮某银行签订《借款合同》，甲公司以其位于石狮市蚶江镇的房产提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。然而，还款期限已过许久，蔡某等人却拒不履行还款义务。该案经法院判决生效后蔡某等人仍未履行。于是石狮某银行向石狮法院递交强制执行申请书。

　　执行立案后，执行法官迅速启动查控程序，依法查封甲公司名下的抵押房产。可问题接踵而至，该房产处于轮候查封状态，首封法院是广东某基层法院。这意味着，若不能妥善处理，案件执行进程将会受影响。

　　为打破这一僵局，执行法官争分夺秒，果断向广东某基层法院发送《商请移送执行函》，并留下联系方式，以便随时沟通协调。一周后，广东某基层法院回函，同意移送执行并告知参与分配案件情况，而汤某便是该法院其中一个案件申请人的法定代表人。这一次主动出击，为两地执行案件的推进带来新的转机。

　　有了房产处置权，执行法官立刻深入现场调查。当他们进入涉案房产时，眼前的景象让他们心头一紧。房产不仅存在违章建筑，一层和二层还被出租给他人作为加工厂和办公场所，这让执行工作变得复杂起来。

　　为加快财产处置，石狮法院委托评估公司及测绘机构对房产及违章建筑进行测绘、评估。测绘结果显示部分违章建筑占用公共区域，且位于厂房主要通道上，极有可能影响后续的拍卖和移交工作。同时，执行法官多次约谈被执行人，严肃又耐心地释法说理。最终被执行人承认违章建筑是自行搭建的，并承诺厂房被拍卖后，会配合做好房产移交和违章建筑处理。

　　然而租户这边也不能马虎，执行干警一层一层、一户一户地寻找租户。“您好，我们是石狮法院执行局的工作人员，在处理这处房产的执行案件，想跟您了解一下租赁情况，也想问问您是否有意向购买这处房产？”干警们耐心地向租户解释案件情况，告知评估价格、起拍价格和预计挂拍时间。经过多日的努力，终于摸清所有租户的情况，为后续的拍卖工作做好充分准备。随后房产在淘宝司法拍卖网上挂拍，经过20轮激烈竞拍，最终以570万余元成交。

　　本以为拍卖成交后，案件就能顺利收尾，可新的难题又出现了。买受人焦急地联系承办人：“法官，这过户手续办不了啊！被执行人除了要交这次拍卖的税费，还欠缴了其他税款！”

　　案款分配方案无法制定，申请人拿不到钱，案件执行再次陷入僵局。执行法官心急如焚，多次前往税务部门和房管部门，与相关负责人共同探讨解决方案。最终商定由税务部门对甲公司进行催缴，若限期内未缴纳相关税费，再由税务部门代开相关缴税票据，并依法向石狮法院申请参与对涉案房产拍卖执行款的分配。最终买受人成功办理过户手续。

　　过户手续办好后，为加快案款分配，保障申请人合法权益，执行法官主动加班加点，逐个与参与分配法院的法官和申请人联系核实，最终确定案款分配方案。

　　近日，执行法官的手机收到一条汤某发来的短信：“两笔案款均已到账，万分感谢！”看到这条短信，执行法官的脸上露出欣慰的笑容。

　　（吕沐华蔡培航）

原标题：拒不还款一公司房产被强制执行

责任编辑：凌芹莉