挖掘刚性需求 化解石狮房地产库存
近年来，我市商品房待售面积持续大幅增长，高库存已影响到我市房地产市场稳定运行和整个经济健康发展。六届六次会议期间，九三学社提交了《关于石狮市化解房地产库存的建议》，建议政府，及时制定化解房地产库存的政策，快速而有效化解房地产库存。
提案建议，未来几年仍要适当收紧土地供应规模，尤其是减少商业营业用房的土地供给。降供给是降库存的首选，减少土地供给是实现降供给的保障。严控新增房地产用地规模，通过适当减少土地供应量逐步解决房地产供应量过大问题，防止产能过剩问题在房地产领域蔓延。对各类保障房建设项目，也要引导地方政府做好评估，对商品房库存量过大、保障房空置率过高的地区，要严格限制新增保障房用地供给。
提案建议，要下调二手房交易环节的各种税费，特别是要降低商业营业用房等非住宅类的交易环节税费，降低购买成本，扩大市场需求；还可以通过完善相关配套设施，促进产业发展和进行区域布局调整等方式，培育商业地产等非住宅项目的市场需求。
提案还认为，挖掘三、四线城市新增的住房需求是解决高库存的关键点，而鼓励和引导转为城市户籍的农民工在中小城市落户、置业，满足其居住需求，无疑是挖掘新增住房需求的重要着力点，如果能够在信贷、税收和宅基地流转（或质押）方面加大政策支持力度，能释放出较大规模的刚性需求，有利于促进我市去库存。（记者 谢艳 通讯员 陈桂蓉）
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