泉州部分新小区车位只售不租 呼吁开发商出租闲置车位

　　闽南网7月24日讯 与老城区停车位少不同，泉州东海新区周边小区的车位配备较充足，但由于开发商只售不租，一些买不起车位的车主又图近图方便，导致东海大街上违停严重，小区地下车库却大量空置。类似的情景，在城东、洛江一些小区时也存在，许多业主也是非常苦恼。

　　其实，各地部门也已意识到车位只售不租带来的问题，山东、江苏两地也把“车位不得只售不租”，写进当地的物业管理条例中。今年年初，泉州出台的停车相关规定也提到，住宅建设项目10%的车位，应作为公共停车位不得出售，但该规定仅是地方规章，无法强制要求开发商执行。

　　对此，泉州市政协委员陈笃恒认为，开发商在追求经济利益的同时，也要兼顾一定的社会责任，呼吁开发商将闲置的车位出租给有需要的业主，缓解停车难问题。

昨晚9点多，一小区负二层地下车库，空置许多车位

　　【困惑】 10%车位不得出售 难以强制执行

　　今年1月1日实施的《泉州市中心市区机动车停车场规划建设服务管理暂行规定》就规定，新建、改建、扩建建筑物的，应当按照国家、省、本市城市规划管理技术规定和规划指标建设配建停车场。住宅建设项目的配建停车场应将总泊位数的10%作为公共停车位不得出售，规划部门在审批时，应将公共停车位的具体数量和位置予以明确，并宜设置在地面。海都记者从规划部门获悉，其实，10%的指标，早在2011年就有，当时政府部门考虑的，主要是方便小区外车辆临时停车用，所以特地加上“宜设置在地面”。

　　不过，连日来的走访发现，这个指标并没有得到很好的执行，东海湾15个小区地下车库有7115个车位，停车率虽然不到30%，但车主想停车，要么买车位，要么得向买了车位的人租。家住洛江三盛·四季公园的王小姐说，小区有400多个车位，但只见开发商卖车位，不见开发商出租车位，目前也卖得差不多了。中骏财富中心的置业顾问郭先生说，正常情况下，他们楼盘的停车位主要用来销售，不考虑出租。

　　泉州市城乡规划局相关人士说，他们也意识到车位只售不租的现象，但上述规定仅是地方规章，不具有强制性，在项目规划审批时，配建停车场是一项重要指标，会要求开发商严格按照省、市的标准配建停车位，但对于10%的车位作公共停车位，涉及产权问题，“开发商拥有车位的产权，我们也没法强制要求他们不能卖”，作为一种市场行为，开发商选择何种方式出让车位，目前也缺乏相关的法律依据。

　　【各方声音】

　　业主：被逼买车位 业主权益恐受损

　　东海湾丽园的业主王先生，是一名普通的工薪阶层，打拼多年，才攒下首付买了房，为上班方便，又按揭买辆车，每月还房贷车贷，压力已经相当大，面临20万元左右的车位，他想都不敢想。租车位，是他目前能够接受的方式，但小区车位只售不租，他也就加入“违停大军”。

　　王先生认为，车位被视为楼盘重要配套设施之一，业主理应有权使用，开发商可以有偿提供车位，但不能只售不租，特别是有些小区地面停车配比不足，地下车库仍富余大量车位的，如果因业主没买车位禁止业主开车进小区，是逼迫业主购买车位，损害业主的权益。

　　开发商：建设成本高 出租资金难回笼

　　泉州东海开发有限公司副总经理梁先生称，东海湾的小区地下车库只售不租，主要考虑到的是建筑成本高、销售周期长，资金难以回笼。根据他的了解，修建地下一层停车场，平均每个车位建筑成本要10万元以上。

　　虽然每个车位占地空间是13平方米左右，但加上通行过道等空间，10万平方米的空间，只能修建2500个左右停车位，即使全卖出去，开发商也很难赚钱，更别说出租。如果短期出租，又因为流动性大，会导致车位管理上不便。

　　业内人士谢先生称，开发商会在考虑车位配比、业主需求、市场价格等因素的基础上，选择能够实现自身利益最大化的出让方式。车库只售不租，主要还是因为停车位稀缺，开发商不愁卖，入住率高的，停车位一般也会卖得好，而且，新区车位相对老城区便宜，经历过旧城区一位难求的窘境，一些购房者会在买房时一步到位，所以，既然能卖，为何要出租？

　　政协委员：呼吁开发商出租闲置车位

　　泉州市人大代表、市人大原副主任魏坚，关注中心市区停车难问题多年。之所以造成目前停车的困局，他认为，主要还是规划相对滞后。他也注意到车位只售不租、或只租不售的情况，但这是市场行为，开发商为追求利益，是售是租，无可厚非。另外，一些新小区还存在车位配备比偏低的情况。因此，他认为，规划、住建等行政主管部门应在住宅项目立项审批时，就严格对停车位的配备比进行限制，以优先保障业主的停车需求。

　　泉州市政协委员陈笃恒则认为，车位只售不租存在不合理的地方。他说，市民的购买能力有高有低，对于大量闲置下来，暂时没卖出去的车位，不应拒绝有意愿承租的业主，“卖出去就卖，卖不出去可以先租，等到有人要买了，再进行调整，在我看来，这并不矛盾”，开发商要赚钱，但也应承担一定的社会责任，帮助政府、市民解决问题。

　　泉州交巡警支队停车办的负责人黄连躬也认为，车位只售不租，对开发商和业主都不利。建议开发商暂时将未出售的车位拿出来出租，既不影响出售，还能盈利，缓解部分停车难的问题，同时有车位可停，还能带动沿街商铺的生意，对车主、商铺、开发商都是利好消息。

　　【他山之石】 山东、江苏明令禁止“只售不租”

　　海都记者了解到，针对车位只售不租的问题，个别省份已经出台相关的地方法规，明令禁止这种行为。

　　2009年5月1日起，山东省物业管理条例中50条就规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准，按照有关部门发布的指导价格确定。

　　2013年，江苏省出台《江苏省物业管理条例》规定，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。

　　此外，今年湖北省向社会公布的《湖北省物业管理条例》（征求意见稿）中明文规定，业主要求承租车位、车库的，建设单位应当出租，不得只售不租，根据《长江日报》报道，湖北省这项新规有望近日正式出台。（海都记者 陈邵珣 谢向明 见习记者 陈莹钰 李斐斐 文/图）