泉州市区停车场变局 “老大难”问题或迎新突破口

【体验】

初次停车花3分钟 平均停车80~90秒

　　几十米高的立体停车场究竟长啥样？8月21日，海都记者走访了位于厦门市妇幼保健院内的立体停车场。

　　这一高达50米的立体停车场，外观上跟旁边的高楼大厦没什么两样，只是略显修长，占地200平方米，停车层数26层（其中地下1层），共设有4个塔库，每个塔库占地50平方米可停放50辆小车，整个车库可以停下200辆车。

　　海都记者体验停车和取车。停车时，先在入口处道闸前取卡，系统显示走“3号塔库”，之后在保安引导下，直接将车开进车库，因首次停放不到位，又将车往前挪了点，直到塔库里面的指示灯从红灯变成绿灯。熄火、下车、走出车库、车库门口刷卡、确认停车、车库门关上，整个过程不到3分钟。

　　取车时，只要刷卡，短短不到1分钟，车库门打开，之前朝里的车头已自动调转朝外，进入车库不用倒车就可以将车开出，在停车场的道闸缴费6元后开出了医院。

　　厦门市妇幼保健院后勤保障部负责停车场的负责人周良顺介绍，因为大家对立体车库还比较陌生，所以他们配备了两名保安专门负责车辆引导。

　　“自投用以来，车库故障率较少。而有出现的主要故障主要是塑料袋飘进车库，车库就不能工作，需要将塑料袋取出；停车的时候，驾驶员有时会停得不精准，超出框线，需要二次停放。”

　　周良顺透露，每辆车平均停放时间80~90秒，取车70~80秒，每个车库只有一套升降系统，同时，由于场地受限，每个车库也只有一个门进出，所以会对停取车辆造成时间上的耽误。

　　“虽然排队停车需要等较长的时间，尤其是上下班高峰期，但关键省掉了寻找车位的时间。”市民黄先生说，以前上医院探望，最愁的就是找不到车位。

【账本】

车库总投资1700万 年纯收入超150万

　　这一立体车库的制造商区域总经理方大雄给海都记者算了一笔账，妇幼保健院立体车库采用彩钢板结构建筑，车库投资1472万元，算上土建、设计、消防等费用，差不多要1700万元，车库共有200个车位，也就是说，每个车库造价大约要8.5万元。

　　“车库造价成本不能一概而论，而是要根据车库采用何种结构建筑以及所处的地质、地形等因素而波动。”方大雄说，立体停车库相对传统车库，大大提高了土地使用率，缓解了停车难问题，让停车更加快捷。此外，立体车库还节能、减排，而且也很安全。

　　运营情况如何？周良顺告诉记者，医院的智能立体车库是为了方面病人及其家属朋友停车，并不以盈利为目的，“收费标准定得并不高”。

　　目前，该立体车库的收费标准为第一小时4元，不足1小时按1小时计收，超过1小时加收2元，停放24小时最高收费不超过30元。每天的使用率在80%左右，按照目前的停车收费标准，一个月可以收入12.8万，一年收入153.6万。

　　“立体车库建成后有三年的维保期，目前，包括保险、维保费用均由制造商提供，再过一个月，维保期限将至，届时，可能还需要额外的一笔费用。”

【探讨】

民间资本建停车场 能否适当配套商业服务

　　民间资本进入公共停车场建设，面对公共利益和经济效益，商家更多考虑的是投入和产出，对此，政府又该如何平衡公共利益和商家经济效益二者的平衡？

　　泉州市政协委员陈笃恒认为，民间或民营资本建公共停车场，可以解决周边停车难题，会带来一定的社会效益，“而作为商家，更关注停车场的成本核算和回收问题”。

　　陈笃恒建议，政府对民间资本投入公共停车场建设，应出台更灵活的政策。如不影响周边居民的采光、通风、环保等问题，只要符合停车场建设要求，就放宽高度限制。如果有影响周边居民，则可从用地、银行贷款、减免税等方面给予支持和扶持，适当可批些商业场所作为补偿，这样才能更好地吸引民间资本参与公共停车场建设。

　　以柳先生申建的公共停车场为例，泉州市政协委员黄黉认为，“相关部门已对停车场建筑高度有要求，说明是经过充分论证，那么停车场建设业主最好按照审批的高度来建，否则就算建起来，最后影响周边住户的采光、通风、噪音等问题，也会引来不必要的麻烦，这就违背了建公共停车场的初衷。”

　　黄黉透露，政府即将出台的《进一步鼓励社会力量参与公共停车场建设的若干意见》，从多方面对社会力量建公共停车场给予扶持，这本身就是兼顾商家的经济效益。文件虽未正式出台，但他建议政府对建设公共停车场的个人或企事业，可适当给予资金补贴。

　　有业内人士指出，作为停车场，其用地的主要功能是公共停车，政府应允许其配套建些商业用房，以满足市场需求和经营者收入补贴。“但商业用房比例应该给予控制，不要改变了其原有的停车场功能。”

　　另外，泉州万德商厦负责停车场建设相关人员提出，鲤城老城区、丰泽区，停车较为拥堵，可建停车场的地块不足，“如果一味地用建筑规范来审批停车场，除了手续的繁琐外，通风、采光、日照等因素也是一大难题，是否可将停车场以特种设备或是临时建筑来审批，这样立体停车场才能向空中要空间”。