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买安置房 六招合理规避风险

来源:海峡都市报闽南版 2011-04-29 04:39 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

  □《师傅卖安置房给徒弟 又骗选房证去贷款》追踪

  海都网—海峡都市报讯 泉州城东的魏某明,两次伪造安置协议和选房证,将安置房一房三卖,骗取58.4万元,用于发放高利贷和供养情人。昨日,记者从泉州丰泽区法院获悉,魏某明因犯合同诈骗罪,一审被判刑10年,并处罚金2万元。一审判决后,魏某明不服,随即提起上诉。

  相比一般商品房而言,安置房“物美价廉”,受到不少市民青睐,但由此产生的买卖风险也不容忽视。那么,安置房买卖中应该注意些什么?

安置房未取得产权证 转让协议不合法

  福建尚民律师事务所吴家洪律师指出,拆迁安置房交易过程中,一房多卖现象普遍存在。当前,安置房产权办理的效率不高,按规定,卖房者要在多年后取得房产证,才能够将房屋过户给买房者。其间,不少卖方受利益驱使,不惜“一女嫁多夫”。而安置房的最终归属,取决于过户情况,即谁取得了拆迁安置房的所有权证,谁就是房屋的所有权人。许多买方认为,买卖合同已经签了,房款已经付了,房子也已经装修过了,就算卖方违约,还能把我从房子里赶出去不成?但事实上,完成过户手续的买方,有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房。因为,相关法规规定,安置房在尚未建成交付和没有取得产权证的情况下,都不能交易买卖,之前签的“安置房转让协议”是不合法的。

购买安置房签协议最好办理担保

  “不过,安置房买卖风险可以通过合理途径规避。”吴律师从六个方面提醒安置房购买者。

  首先,在签协议时,要审查动迁协议,动迁协议一般一式五份,被拆迁人手里肯定有一份,买房要审查当时到底有几人享受安置补偿,因为这些人都是以后动迁房的共有人,如果只是一个人和你签买卖协议,以后很有可能其他共有人主张买卖协议无效,因为没有征得他们的同意;

  第二,在签订正式买卖合同时必须共有人全部到场签字,明确表示同意出售,如果其他共有人委托一人办理的,要出律师见证委托书;

  第三,违约金的约定也至关重要,不能少也不能过多,否则不受法律保护;

  第四,担保。买受人将钱交了之后心里总是不踏实,因为所有权并不是自己的,担心钱房两空,最后房子变成别人的,自己陷入被动,甚至形成诉讼,所以让出卖人提供担保也是必要的;

  第五,要对限制期内可能发生的各种情况,如继承、嫁人、赠与、死亡等多种情形充分估量,并在合同中明确地反映出来;

  第六,出卖人不予配合的法律后果,也要在合同中明确反映出来。(本网记者 韩影)

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