买安置房六招合理规避风险

来源:海峡都市报闽南版 2011-04-29 04:39 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　□《师傅卖安置房给徒弟又骗选房证去贷款》追踪

　　海都网—海峡都市报讯　泉州城东的魏某明，两次伪造安置协议和选房证，将安置房一房三卖，骗取58.4万元，用于发放高利贷和供养情人。昨日，记者从泉州丰泽区法院获悉，魏某明因犯合同诈骗罪，一审被判刑10年，并处罚金2万元。一审判决后，魏某明不服，随即提起上诉。

　　相比一般商品房而言，安置房“物美价廉”，受到不少市民青睐，但由此产生的买卖风险也不容忽视。那么，安置房买卖中应该注意些什么？

安置房未取得产权证　转让协议不合法

　　福建尚民律师事务所吴家洪律师指出，拆迁安置房交易过程中，一房多卖现象普遍存在。当前，安置房产权办理的效率不高，按规定，卖房者要在多年后取得房产证，才能够将房屋过户给买房者。其间，不少卖方受利益驱使，不惜“一女嫁多夫”。而安置房的最终归属，取决于过户情况，即谁取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人。许多买方认为，买卖合同已经签了，房款已经付了，房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？但事实上，完成过户手续的买方，有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房。因为，相关法规规定，安置房在尚未建成交付和没有取得产权证的情况下，都不能交易买卖，之前签的“安置房转让协议”是不合法的。

购买安置房签协议最好办理担保

　　“不过，安置房买卖风险可以通过合理途径规避。”吴律师从六个方面提醒安置房购买者。

　　首先，在签协议时，要审查动迁协议，动迁协议一般一式五份，被拆迁人手里肯定有一份，买房要审查当时到底有几人享受安置补偿，因为这些人都是以后动迁房的共有人，如果只是一个人和你签买卖协议，以后很有可能其他共有人主张买卖协议无效，因为没有征得他们的同意；

　　第二，在签订正式买卖合同时必须共有人全部到场签字，明确表示同意出售，如果其他共有人委托一人办理的，要出律师见证委托书；

　　第三，违约金的约定也至关重要，不能少也不能过多，否则不受法律保护；

　　第四，担保。买受人将钱交了之后心里总是不踏实，因为所有权并不是自己的，担心钱房两空，最后房子变成别人的，自己陷入被动，甚至形成诉讼，所以让出卖人提供担保也是必要的；

　　第五，要对限制期内可能发生的各种情况，如继承、嫁人、赠与、死亡等多种情形充分估量，并在合同中明确地反映出来；

　　第六，出卖人不予配合的法律后果，也要在合同中明确反映出来。(本网记者韩影)

点击进入闽南网论坛>>