泉州住房公积金贷款申请条件和快捷贷款指南

　　一、住房公积金贷款条件

　　须同时具备以下条件：

泉州住房公积金贷款申请条件和快捷贷款指南

　　（一）具有本市常住户口或有效居民身份证件；

　　（二）按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力；

　　（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　（四）购买普通自住住房的（商品房、经济适用房、限价房、二手房），需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款（属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款）；

　　（五）同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保；

　　（六）同意以贷款所购的房产作为抵押；

　　（七）贷款人规定的其它条件。

　　二、住房公积金贷款额度

　　目前，住房公积金单笔贷款最高额度为单职工缴纳住房公积金的为40万元，双职工均缴纳住房公积金的为60万元。

　　三、公积金贷款还款方式

　　目前，住房公积金贷款的还款方式为等额本息、等额本金。

　　四、住房公积金贷款期限

　　借款人申请贷款的年龄与贷款期限之和一般不得超过法定退休年龄，在提供有稳定经济收入的子女承担连带还款责任的前提下，其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5年。

　　五、公积金贷款所需材料

　　1、商品房（含经济适用房、限价房）

　　（一）个人住房（组合）贷款申请表（月收入栏严禁涂改）

　　（二）借款人身份证双面复印件

　　（三）借款人配偶身份证双面复印件

　　（四）借款人结婚证三面复印件（附有照片，出生年月、身份证号码应与身份证一致）。借款人已婚的提供身份证、结婚证原件及复印件；未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片；离婚的提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、离婚证（由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》）、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照。

　　（五）借款人及配偶户口本复印件（集体户提供户主页）

　　（六）借款人及配偶收入证明（禁止涂改）

　　（七）销售不动产统一发票办证联复印件

　　（八）商品房买卖合同复印件（全本复印）

　　（九）房屋预告登记证明三面复印件

　　（十）购买经济适用房审批表复印件（特定购买经济适用房提供）

　　2、二手房

　　（一）个人住房（组合）贷款申请表（月收入栏严禁涂改）

　　（二）借款人身份证双面复印件

　　（三）借款人配偶身份证双面复印件

　　（四）借款人结婚证三面复印件（附有照片，出生年月、身份证号码应与身份证一致）。借款人已婚的提供身份证、结婚证原件及复印件；未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片；离婚的提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、离婚证（由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》）、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照。

　　（五）借款人及配偶户口本复印件（集体户提供户主页）

　　（六）借款人及配偶收入证明（禁止涂改）

　　（七）提供已经担保机构（管理中心认可并签订合作协议）达成交易意向的买卖双方签订的《房地产买卖契约补充协议》原件及复印件；

　　（八）有资质评估机构对该房产的评估报告书原件及复印件；

　　（九）买方将不低于买卖价格、评估价格、已交易过户产权证上契税完税价格（3种价格就低）30或40%的首期款存入担保机构（管理中心认可并签订合作协议）在银行开立的存款账户的凭证原件及复印件；

　　（十）卖方及其配偶身份证、婚姻证明及原产权证原件及复印件；

　　（十一）买卖双方到房管部门办理房屋交易转让登记的受理单（须盖有房管部门的公章）原件及复印件；

　　（十二）已交易过户到买方名下的产权证及契税完税证原件及复印件；

　　（十三）如买卖的二手房是房改房的，还应提供房改办审批的已购房进入市场审批表原件及复印件。