业主：规划是2.1米 属业主所有
“按照规划，架空层层高2.1米，不应计入建筑面积，是业主的公共活动用地。”业委会主任老詹说，许多业主都认为，小区架空层不能挪作他用，更不能改作停车场。
一些业主认为，开发商是篡改规划图才取得产权的，再利用这来牟利。老詹说，业委会有三份时代华庭项目的规划图复印件，分别是2002年、2004年和2008年获得泉州市规划部门的审批。
其中，前两张规划图均显示，这一项目设计有高为2.1米的“底层架空”；而2008年通过审批的规划图，高度仍为2.1米，只是在“底层架空”项目后加注了“停车场”字样。
按照相关规定，低于2.2米的架空层不算入建筑面积，归全体业主所有。“原来的架空层，一下就变成了停车场。”老詹说，开发商未举行听证等，私自变更规划图，改变了建筑用途，已经涉嫌违法。
开发商：架空层为3.1米且获得了审批
五洲集团法律事务部副总监谭俊回应称，最新的规划图中，架空层层高并非2.1米，而是3.1米；而按照“谁投资谁受益”原则，开发商有使用权，即有权处置该处用地。此外，他强调，小区交房时，架空层面积就已列入建筑总面积，但并没有让业主分摊。
对此，业主还提出，规划的时代华庭楼高19层，架空层并未列入层高范围，因此不能列入总建筑面积。对此，五洲集团并未作出明确答复。
昨日，业主现场测量，从架空层地面到承重梁的高度约为2.3米，的确高于其所指称的2.1米。开发商称，实际层高还应算上天花板和覆土的厚度，有3.1米。
规划局：曾三次审批 架空层本违规
泉州市城乡规划局丰泽分局一负责人说，该小区目前在规划局有两份图纸留底。
他否认审批过该小区高2.1米的架空层，其所审批的层高为3.1米。不过，他说，该小区曾违规修建了架空层，且3次提出审批。
他说，2002年时代华庭项目启动时，开发商移交过来的规划图，并没有显示架空层这一项目。之后为何加盖了这层架空层？
这一负责人解释，是第一次审批后开发商再次请求审批，据说其在消防验收环节遇阻，“为消防安全起见，应在小区设立架空层”。
据称，2004年小区交房时，开发商送来第二份规划图纸，上面首次出现架空层，设计层高3.1米。这一负责人肯定地说，“这是开发商未经审批就私自建起来的，明显属于违规建筑”。
为何违规建筑又获审批？这一负责人说，这是鉴于这层房子已建成，不少业主已经陆续入住，出于人性化考虑而审批的。
2008年前后，开发商再次提出审批，要将此处用作停车位，且在图纸上标注了“停车场”三个字。随后，这份规划再次被批准。对此，他解释说，部分原因在于“不少业主到规划局反映小区车位不够，要求将架空层改为车位”。
律师：不计入建面的架空层 应为业主共有
“所谓架空层，就是仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。”福建商民律师事务所吴家洪律师解释。
吴律师说，架空层主要是为增加楼盘的活动空间，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的，其实是一种获取变相指标平衡的方式。他说，架空层从其建筑技术规范标准来看，一般可分为层高2.2米以上和层高2.2米以下两种；层高2.2米以上的，要计算建筑面积，归开发商所有；2.2米以下的，则一般不计算建筑面积，归全体业主所有。
“不计入建筑面积的架空层，不分摊土地使用权面积，不计算容积率，也未能登记成为特定业主所有权的客体，所以应当认定为建筑物专有部分以外的共有部分，属于花园小区全体业主共有。”（本网记者 韩影 谢明飞 文/图）
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