泉州存量房资金监管“升级” 首例二手房线上融资担保办理成功
闽南网6月5日讯（闽南网记者 苏毓茹 通讯员 曾文超 叶森森）5月30日，市民黄女士（买方）和张先生（卖方）依托新的交易资金监管系统，成功办理了中心市区某小区房产过户，成为泉州首例通过线上办理融资担保服务，实现“首付款+按揭款”在转移登记完成即划转的存量房交易资金全额监管业务。
存量房，也被称为“二手房”。近年来，随着房地产市场持续发展，存量房买卖占比也随之变大。“房产交易是低频事项，购买行为受到房屋的权利状态、权属性质、宏观政策、信息透明等因素影响，存在交易风险。如果房产存在司法查封、抵押受限、限售、限购等情况，就无法顺利办理交易过户。”泉州市房地产交易与监测中心相关负责人介绍，为了有效化解二手房交易过程中存在的风险，实施交易资金监管是最直接、最有效保障交易安全的便民举措。
2023年12月25日，泉州市住建局出台《关于加强泉州市存量房交易资金监管的意见》，全面推行包含“首付款+按揭款”等方式的存量房交易资金全额监管。《意见》引进了融资担保服务，通过融资担保机构提供的阶段性担保，让买方提前对接银行获取贷款审批及额度，使按揭款可以提前发放进入监管账户，保证购房资金100%到位，实现全额交易资金监管。2024年5月6日，迭代升级的“泉州市存量房交易资金全额监管系统”投入运行。
“此次业务的成功落地，标志着泉州存量房交易进入一个崭新领域，建立了安全、坚实的交易资金‘防火墙’，有效破解交易‘证款先后’难题，最大程度保障了买卖双方的合法权益。”泉州市房地产交易与监测中心相关负责人说。
接下来，泉州市房地产交易与监测中心将严格落实房地产经纪机构日常监管，进一步做好宣传推广，加强与公积金管理中心、不动产登记中心、银行等多部门的密切协作，针对“带押过户”、“公积金提取”等特殊的交易资金模式，不断完善系统功能，持续提升便利化水平，实现存量房交易资金全方位监管，让监管工作成效真正造福于民。
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