公共收益未公开 泉州鲤城福隆星城3名业主状告小区物业

　　海峡都市报闽南版近期对泉州小区公共收益管理情况做了多次报道 。因为不满小区公共收益台账未公开、物业服务差等问题，前日上午，鲤城区福隆星城小区的多名业主，将小区物业以及业委会告上法庭。另一方面，昨日上午，该小区的物业到法院起诉多名业主拖欠物业费。

　　由此，一场“官司风波”在福隆星城小区上演，结果如何？海峡都市报闽南版后续将跟进报道。

　　福隆星城小区

　　小区宣传栏未见公共收益公示

　　小区内的停车位

　　区住建局曾介入要求将收益划入专户

　　调查

　　福隆星城小区位于泉州市鲤城区浮桥街道，是2009年交房的开放式小区，有14栋，约1000户业主。记者了解到，该小区的公共收益，包括小区公共停车位的停车费、电梯广告费、电信移动基站场地费、丰巢快递进场费等。

　　23日上午和27日，记者前往该小区调查，小区各楼栋设置的宣传栏上，并没有见到有关小区公共收益的公示。

　　“我不清楚，我是去年下半年调过来，收益情况厦门总部的财务才知道。”厦门豪亿物业管理有限公司泉州分公司是该小区的物业服务企业，小区物业项目经理袁先生称，物业公示过小区公共收益，一般公示十天左右就会更新内容。不过，记者随机采访的几名业主均表示没有看到过物业的小区公共收益公示。

　　27日，记者了解到，鲤城区住建局曾对该小区开展调查，经审计，该小区2019年—2021年6月30日应结余公共收益144413.59元，并要求物业公司将这笔钱缴交至泉州市住建局公共维修资金专户。

　　因为没看到公示和明细，对于这笔144413.59元的公共收益，小区一些业主心存质疑。“福隆星城单单电梯就有20部，即使不算其他公益收入，只算电梯广告费，2年半下来，怎么才不到15万元？我们要求物业公开明细，包括2019年以前的那些公共收益台账。”业主林先生告诉记者。

　　进展　业主VS物业 小区陷“官司风波”

　　业委会支出项目多次现“花圈、帛金”

　　27日，记者了解到，起诉福隆星城小区物业和业委会的是三名业主。

　　三名业主认为，《福隆星城物业服务合同》选聘的物业服务公司与原先选聘的前期物业公司不一样，而且还提高了物业的收费标准，但是他们在小区居住至今，从来没有召开过业主大会，也从来没有就小区选聘物业公司、提高物业收费标准等事宜召开过业主大会，即该物业服务合同是物业和业委会私自签订的，请求法院依法撤销该合同。

　　在另一份起诉书中，三名业主认为，小区共有部分出租收费、广告位或广告屏收益及小区公共场地收费等，均由物业收取，但物业从来没有公开过任何的收入明细，也没有公开支出情况。根据我国法律规定，小区的公共收入归全体业主所有，请求法院责令物业公布小区的公共收益明细（包括但不限于场地出租收入、广告收入、小区停车费收入）及支出明细。

　　昨日，福隆星城小区多名业主被物业起诉，叶女士是其中一位。物业称，叶女士要支付自2017年10月1日起至2021年5月31日止的物业管理费12598.9元，以及违约金875.4元。还有，要求叶女士支付自2020年1月1日起至2021年5月31日的公摊水电费417.6元。

　　“太荒唐了，支出项目里居然有花圈、帛金。”此外，业主代表林先生还对业主委员会的部分支出提出疑问。

　　林先生说，之前业主委员会从来没有公开过收支情况，因为矛盾产生，6月30日，业委会才一次性公布了2013年成立以来的收支细项。记者在小区13号楼的一个公示栏看到，一份落款为“泉州市鲤城区福隆星城业主委员会”，落款日期为“2021年6月30日”的《支出汇总》中，确实数次出现了“花圈、帛金”等项目，最高的一笔500元。

　　对此，第二届业主委员会李主任告诉记者，确实有几笔这样的支出，但这些吊唁对象都是和业委会工作相关联的人，比如原业委会副主任过世，比如原物业总经理去世，这些传统是之前老人会传承下来的，后来有业主有意见，就停了这方面的支出。

　　至于业主提出的服务问题，记者现场走访发现，小区外多处绿化带长满杂草，丢满垃圾，12栋和13栋之间的空中花园绿地有些杂草，还堆放着一些杂物，另外一个保安亭堆满了纸皮等废品。记者见13号楼的监控室大门紧锁，电脑视频显示只有三个探头在工作。

　　对于这些问题，物业袁经理也觉得很委屈，声称好多业主长期拖欠物业费，甚至有业主入住至今就没交过物业费，“物业费少，怎么搞好服务？”（海都记者 董加固吴日锦 文/图）