泉州前7月住宅成交3万多套！哪些板块值得入手呢？

　　闽南网8月15日讯（闽南网记者:黄碧丽）今年前4个多月，受疫情等影响，各地楼市陷入低迷阶段，但6月开始回暖明显，泉州近两个月更是多盘连开，令购房者一度“挑花了眼”。

　　01、市区成交7914套，均价11960元/㎡

　　2020年1月-7月，泉州楼市各区签约备案情况如何呢?

　　据不完全统计，前7个月，大泉州一手住宅成交33074套，面积约392.64万㎡。其中，泉州市区成交7914套、约90.87万㎡，均价约11960元/㎡。

　　泉州六区中，台商投资区多盘集中放量，市场份额跃居首位。其中，丰泽区成交2810套，鲤城区951套，洛江区1156套，经济技术开发区73套，台商投资区2924套，泉港区2254套。泉港除外，其余五区为泉州市区楼市热门板块，累计签约7914套住宅。

表中部分成交数据源自厦门中原研究中心

　　泉州立丹行地产研究中心报告显示，2020年1-7月，丰泽区均价13811元/㎡，鲤城区均价11096元/㎡，洛江区均价10261元/㎡，台商投资区均价10934元/㎡，经济技术开发区均价8980元/㎡。泉州市区住宅整体成交均价为11960元/㎡，同比上涨6%。

　　1-7月份，泉州住宅市场共20次开盘，热门板块去化率仍维持较高位，新兴板块首开后均无法集中清盘，主要以顺销为主。

　　蛰伏半年，终于到了抢收时刻。然而，市场反应冷热不均。此前，三盛璞悦里作为鲤城江南板块稀缺的可售项目，不管是认筹量还是选房去化率，均低于预期；源昌江南城两度开盘后，于7月底启动三期认筹，推盘速度很紧凑。而丰泽东海板块依旧是一房难求，万科城市之光、云玺台等非刚需中签率屡破新低，数度上演5000组客户争买几百套房的场景。

　　东海的房子“摇摇”无期，其他同样需要公证摇号的板块却是供应有限。反观泉州主城无需摇号的区域，洛江板块的莲花万盛凤凰城、力高悦峰臺、正荣宝嘉江滨府、南益清源春晓，和台商板块的金茂阳光城檀悦、世茂云著、龙湖春江悦茗、美的公园天下、星河城、保利时光印象等接力上新，房源选择性剧增，整体市场反响就相对平淡了。

　　02、市区征迁改造，或成为土拍加速剂

　　土地市场是房地产市场的风向标、晴雨表。据不完全统计，今年1-7月，泉州市区共成交5宗商住用地（3幅位于台商、2幅邻浦西万达，另有2幅马甲地块流拍）、1宗办公用地，因政府限价、利润空间有限，房企拿地愈加谨慎，土地溢价率在超低位运行。

　　前7个月的泉州土地市场以市区浦西万达商圈附近的两宗地块最为吸睛，被安腾和中梁成功分食；洛江土地市场虽未见成效，但也有一番作为：分别在3月、5月和7月发布了位于双阳、城东、阳江等新兴板块的地块批前公示，有望今年推出。此外，还有一大亮点当属精装限价2万+的新瑞安溪地块，刷新市民对安溪楼市的认知，也拉伸了泉州房价的高度。

　　近期，泉州市区连续发布关于房屋征迁、片区改造的相关通告，从买房大热门东海板块（后埔片区改造），到新房零供应城东板块（城东至北峰快速通道两侧片区棚户区改造）、与老城隔岸相望的江南新区（站前大道K2地块市政道路征迁）、发展新秀北峰板块（西华洋滞洪片区改造），掀起了城市建设的又一波大潮。

　　5月29日，2020年泉州中心市区土地出让计划公布，拟出让地块12宗，面积约745亩。目前仅第二季度三幅地块如期挂出拍卖公告，随着泉州多片区棚改启动，今年土拍进度有望加速，为泉州土地供应注入新血液。

　　其中，计划于第三季度出让的站前南北大道中端东侧的2010-01号储备用地，正好位于北峰西华洋板块，地块毗邻万科麓城，占地约156.2亩，是今年计划出让的最大体量的纯住宅地块。

　　计划于第四季度出让的东星社区的2018-7号、2018-8号储备用地（合计占地163.34亩），已被包含在了城东至北峰快速通道两侧片区棚户区改造项目城东段的土地征收中，前不久，该改造项目加入了东星安置房建设的土地征收；就在年初，丰泽区力争年底前开工建设泉州九中城东校区的消息传来，该校区范围在现东星实验小学边上，计划用地面积约60亩，地面建筑面积约40000平方米，总投资3.6亿元。从片区棚改，逐渐扩展到学校配套落定、安置房建设征迁，东星社区有望成为城东楼市的又一个发展重地。

　图片来源：泉州立丹行地产研究中心

　　03、供应放量：市区6板块20盘蓄势待发

　　随着上半年城建水墨芳林二期的开盘落幕，当前的城东板块住宅供应完全进入空窗期，鲤城江南板块仅一盘独秀。未来的泉州楼市，竞争依然主要集中在台商投资区和东海板块，那么各个板块还有哪些入手机会呢？

市中心板块

　　南洋美加壹号：位于市区少林路，规划有13栋电梯小高层，二期6栋245套住宅正在筹备中，建筑面积约92-141㎡，预计9月份发售。

　　盛冠海富国际：位于泉州市区津淮街中段北侧，于2018年7月由群盛竞得，拟建设单栋23层高且集商业、住宅一体的小区，住宅最高销售均价为19036元/㎡（毛坯），计容建筑面积约15948㎡，其中住宅建面约14493㎡，地块至今仍未动工。

　　泰和玖珑台：位于丰泽街中行大厦后，为泰和酒店旧址，预计近期入市。项目由一栋3万㎡酒店、裙楼及一栋商住楼组合而成，其中主楼20多层以下为住宅，建面约118-147㎡，楼上为商业soho及办公产品。

　　此外，前不久成功出让的市区田安路安腾、中梁两幅新地块，毛坯限价19666元/㎡，同样备受关注。

东海板块

　　东海湾门第：二期剩余9栋住宅待推。

　　上实海上海：二期依云轩还剩7-10#楼4栋高层未推；三期格澜郡剩5#-10#楼6栋住宅待推。

　　万科城市之光：三期除了31#、32#、35#楼开盘外，其余住宅待售；二期还有21#、23#楼及若干栋洋房尚未推出；项目四期暂未启动。

　　云玺台：规划7栋高层、6栋洋房，总户数1092户，已有3栋高层开盘。

　　海宸尊域：仅剩奥特莱斯商场地块上方高层住宅待入市（预计2栋）。

　　海韵山居：剩余5栋高层、小洋房、6栋联排别墅未推。

　　保利壹号公馆：纯新盘，位于丰泽区东海街道通港西路北侧，与宝珊花园为邻。总建约17.5万㎡，商品房建面为8.27万㎡，目前已开工，毛坯限价17216元/㎡。

　　融创桃源地块：位于丰泽区桃花山，紧邻桃源山庄，打造高端别墅、类别墅产品。

　　万祥瑞景湾：位于丰泽区沿海大通道北侧蟳埔段，拟建设1#2#3#5#共四栋高层住宅，总户数为322套。

鲤城-江南板块

　　源昌江南城：项目由17幢高层、2幢超高层、2幢商业组成，前三期共12栋住宅已开盘，剩余7栋约1378套住宅未入市。

西湖-北峰板块

　　保利天汇：位于鲤城区鲤中街道西郊新村，毛坯限价为17797元/㎡。项目商品房建筑面积约9.4万㎡，规划建面约113-143㎡西湖美宅，首期1#、2#、3#楼300套住宅房源已于8月14日获批预售许可。

　　山水秋暝：位于丰泽区北峰街道招贤社区、招集社区、站前南北大道与省道307线交叉口西南侧，江滨路北侧，总占地面积88亩，由东海开发建设集住宅、商业为一体的滨江城市高层综合体。项目将打造建筑面积约98-143㎡中式住宅，于下半年发售，毛坯限价14791元/㎡。

洛江-阳江板块

　　莲花万盛凤凰城：二期5栋高层住宅仅10号楼、13号楼在售，因定价高过同片区新盘，超乎市场预期，去化不理想。

　　南益阳江春晓：规划了12栋高层住宅，打造建筑面积约89㎡三房、105㎡四房、125㎡五房，首开价预计7998元/㎡起，毛坯限价11000元/㎡。

台商板块

　　保利时光印象：总建面约37万㎡央企大盘，规划26栋高层，首期1#楼、2#楼、3#楼已于7月开盘，主推建面约89-130㎡户型，毛坯限价10000元/㎡，精装限价12000元/㎡。

世茂云著：当前四期 5#楼房源即将售罄、6#10#预约中，剩余3#11#17#楼待加推。

力高大港樾澜山：总建筑面积近50万㎡，规划21栋高层和43栋多层别院，毛坯限价9000元/㎡，精装限价11000元/㎡，首期预计8月份推出。

　　（本文中所提供的数据和观点仅供参考，尽可能保证可靠、准确和完整，但由于统计时间和口径的差异，可能与相关政府部门最终公布的数据不一致，最终以政府部门权威数据为准。上述数据不含已认购未签约房源。）