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记者暗访调查关注泉州市场长租公寓的“红与黑”

来源:泉州商报 2019-07-25 09:41 http://www.mnw.cn/

  又是一年毕业季,长租公寓成了许多新近走进职场毕业生的首选。近年来,长租公寓成了投资风口上“可以飞起来的猪”,租赁和房地产资本纷纷抢滩。连日来,记者以普通消费者的身份暗访泉州市场,好的长租公寓带来更好的消费升级,而以次充好的长租公寓存在消防不过关、扰民等问题,让人“爱恨交加”。

  为推动住房租赁市场健康发展,日前,泉州相关部门行动起来,对不合规的长租公寓进行整治,给消费者提供一个安心、放心、舒心的环境。

  多人合租既保障私密空间又热闹互动

现状

配套好 长租公寓受年轻人青睐

  小白在泉州读了4年的大学,7月份毕业后,她如愿找到了一份在本地的工作。这几天,她开始忙着租房。在网上,她看了很多房源,对长租公寓心有独钟,“装修好,与年轻人合租既有私密空间又热闹互动,这样租金也低。”

  记者了解到,长租公寓又称单身合租公寓、白领公寓,是房地产市场一个新兴的行业。投资者将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

  有权威媒体报道,2018年租赁住房人口接近2亿,以35岁以下的年轻人为主,占比达89.8%。他们的消费观念发生了巨大的转变,在选择租房的问题上不愿意“将就”,而是更注重生活品质,对房屋居住环境有较高标准的要求。长租公寓无疑更受这一消费群体青睐。

投资少 泉州多为分布式长租公寓

  7月18日,由泉州城建集团打造的“城建·青年公寓”首批150套长租公寓产品正式投入市场,来泉就业创业的青年人才可实现“拎包入住”。这是泉州市首个采用装配式内装技术进行室内精装项目。

  近年来,随着房地产业发展,长租公寓投资市场也逐渐繁盛。自2015年始,国家大力推动住房租赁市场发展;2016年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的出台,为房屋租赁市场提供规范指导,2017年也有政策给予租赁企业税收和土地等优惠。

  有业内人士表示,虽然长租公寓的市场体量很大,但并不是所有投资者都能有资格分食这块蛋糕。房地产领域作为标准的重资产投入领域,所需要的资金量极为巨大。也因此,长租公寓主要发展出了两种类型:一种是集中式长租公寓,一种为分布式长租公寓。

  集中式长租公寓是指企业对独栋商业楼或其中数层进行统一包租改造,或房地产商自建公寓,运行类似于酒店的管理系统,有相对完善的服务和安全保障。虽然前期投入资金较大,但较易形成规模效应,注入品牌理念,较有市场前景。比如鲤城区中骏商城的方隅公寓、石狮市的龙湖冠寓。

  至于分布式长租公寓,即企业或房地产中介从不同的房主获取房源,并进行改造出租。这种房源较为自由分散,能为租客提供更多选择空间,满足其多样化装修需求;但商家难以进行标准化改造,管理成本较高。记者调查发现,泉州更多的是分布式长租公寓,经营者多为中小房屋租赁企业甚至个人。

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