自行改造的经营性用房不得分割销售
意见规定，一家企业只能自行改造一个地块并享受一次上述优惠政策。自行改造的经营性用房的建筑平面不得采用小开间配卫生间等变相商品住宅建设方案，立面设计应符合公共建筑的特点。如土地使用权人在实施改造中违法进行分割销售或以其他形式变相分割销售的，由相关行政执法部门依法进行查处，并督促限时整改到位，同时取消政府给予该企业的有关优惠政策。
因城市规划、基础设施建设需要或市委、市政府决策部署原因，未能建设的工业用地符合自行改造条件的，可申请参照上述规定自行改造。在扣除40%的分摊公共配套建设用地后，由土地使用权人按改造后的用地性质评估市场价扣除原用地出让价格(划拨用地价格)后的差额补交土地出让金，按经批准的实施方案自行改造。
意见对意见出台前，一些未经批准利用已有工业厂房自行进行改造做法如何进行处理作出了具体规定。
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