舒锐：退房遭拒温情或可化解法律两难
为了让病危的丈夫安度余生，李女士在北京大兴购买了一套商品房。而近日，丈夫病情突然有所好转，并需要大量资金进行综合治疗。李女士以情势变更为由，将开发商起诉至法院，要求开发商返还首付款。但开发商拒绝退还，并提出反诉，要求李女士赔偿违约金等经济损失31万余元。(11月7日《今日早报》)
这套房子本是李女士送给丈夫的礼物，如果不是面临关乎丈夫生死的困境，恐怕李女士也不会放弃如此充满爱意的礼物，并冒着违约的风险，要求开发商退款。生命重于一切，亲情高于一切，李女士的做法确实让人感动、敬佩，还带着些许无奈。
可是，我们也应该看到，开发商作为市场主体，不得不考虑如果接受李女士的要求，将给自己造成一定的损失。同时，法律对“情势变更”有着较高的标准，一般指国家政策、行政措施、现行法律发生了无法预见的重大变化。因此，如果只从法律上考量，李女士的情形并不完全符合因情势变更而合法解除合同的条件。
在这样的情况下，当地法院如果不考虑双方的难处，直接进行判决的话，可能不会支持李女士无条件退房的主张，而李女士如果强行解除合同，也需要承担沉重的经济赔偿，这无疑会让李女士的家庭雪上加霜。
值得庆幸的是，当地法院充分考虑到了法律效果和社会效果的统一，采取了能动司法的调解方式，更可喜的是，经法官协调，双方已经有了初步调解意向。但愿开发商能够从承担企业社会责任的高度，对李女士的遭遇多一些人性的温情，少一些法律的刻薄，给出一个合情、合理、合法，并能让李女士接受的调解意见。
责任编辑：hdwmn_lw
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