北京南四环房价进入4万每平米时代业内:仍是价值洼地

来源:人民网 2015-05-11 10:45 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　5月9日，位于北京南四环外的首开保利·熙悦诚郡售楼处对外开放。据现场工作人员透露，该项目入市时，均价将在4万元／平方米左右。此时，业内人士中间出现了不同的声音，有人觉得不可思议：“南四环的房价都到四万元了。”有人却说：“南四环的房价怎么才到四万元。”

　　因为北京历史上对地缘属性喜好分化的原因，同样是处于一个环线上的房价，在南北却出现了较大的差距。南四环房价进入四万元时代，会不会被市场所认可呢？

资料图

拿地价格推涨房价

　　榴乡桥位于北京市丰台区，处于南四环和蒲黄榆快速路的相交处，该板块目前全部是新盘项目。最早进入该区域的是国韵村，该项目拿地楼面价约为9700元／平方米。而中冶置地在该板块拿地楼面价约为1.6万元／平方米，开发成中冶德贤公馆项目。

　　首开保利·熙悦诚郡的拿地楼面价已经高达2.3万元／平方米，该项目营销总监童昕光坦言，这个价格其实在意料之中，但是也是给我们不小压力，“地价翻一番，加上财物成本，基本上要到4万元／平方米。”

　　在此基础上，首开保利·熙悦诚郡定位为改善型住房：面向35岁客群，定义为人生第一套豪宅。在总价、N＋1户型设计以及交通时间成本等方面都为处在事业上升期的社会中坚力量进行全方位的考量。

市场回暖带动房价上涨

　　除了首开保利·熙悦诚郡首期四万元左右的定价，该板块较早入市的项目，近期也卖到了4万元以上的均价，且获得了市场的认可。

　　据中冶·德贤公馆项目负责人李瑞峰证实，“中冶·德贤公馆以均价4.5万元/平方米再次开盘热销，五一期间出现了小高潮，客户对区域接受度还是非常高，三号楼开68套房子，到现在已经成交63套，几乎清盘。”

　　北京市房地产协会秘书长陈志表示，“330”新政的利好在4月份的市场成交数据上得以体现。“4月底，6800多套量新房量真实反映‘330’对市场还是有作用的，政策降低了买房人门槛，比如对于二套认定，对于他付款的压力都有所减轻。”

　　陈志还补充道，股市和楼市在大的趋势上呈现两个反向曲线，股市好的时候楼市通常不好。“所以从改善角度来说一旦股市不说跌，慢牛时代的时候，很多人套现出来，前几天套现明显，接下来买房看房应该是趋势。”

榴乡桥板块仍属于价值洼地

　　鲁能·丰和府项目销售总监李宗彪表示，南城一直是价值洼地，东城、西城、北城基本上已经被过度开发。“统计数据显示，2010年以前长安街为计，基本上成交量北城为主60%以上，随着地块整体发展之后，2013年-2014年新统计，还是长安街为界，南城成销售主力，成交量基本上达到60%。从发展到角度来看，首先，南城可开发资源越来越少；其次，政府已经把南城这一块作为一个重点发展推进方向，未来上涨空间较大。”

　　陈志也表示，“以后环南部这样一些路网，等都修完时候价格就会涨上去，现在显然洼地。”

　　李瑞峰说道：“最初2012年项目开发之前是不毛之地，到处都是一人高的荒草。今天，四环国贸过来非常便利，交通四通八达，往南四环五环德贤路已经开通了，五环往外应该是连接京开高速，目前修建当中，第二机场应该在2018年投入使用，可见我们现在的小板块何等重要，未来升值空间和价值潜力毋庸置疑。”