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莆田楼市分析 “商办改住”鼓励开发商谋新路

来源:湄洲日报 2017-04-26 10:28 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

  新出台政策究竟为谁带来了福音?

  记者走访莆田市区的几家房地产发现,新政出台后,联创国际广场、南兴·国贸中心、中暨艾力艾国际中心等几家房地产的商业办公销售量明显增长,其中,联创与南兴推出的loft户型产品尤其受欢迎。

  loft户型通常是小户型,层高较高,虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计,可居家,可办公。

  “新政明确指出,购买商业办公用房的业主,其适龄子女义务教育阶段公办学校起始年级,可直接纳入就近入学片区,很有吸引力,这让loft型产品进入快速的增值通道,经我们公司售卖的联创loft户型的房子就有50多套。”莆田市奇林房地产经纪有限公司总经理张德奇告诉记者,loft户型的房子,一套面积45㎡可以设计成三房,按联创的售价,只需四五十万元就可购买,对一些购房者来说经济实惠,拉动刚性需求。对投资者也是,商办改住之后,投资价值更加稳定,风险也相对变小。

  张德奇说,目前,市区的商品房需求较大,而商业办公库存量大,“商办改住”不仅可以化解商业办公库存,还可以有效供给商品房,促进房地产市场健康平稳发展,实现双赢。

  对此,不少房地产开发商表示,此次“商办改住”政策提出,对一些区域来说,相当于一次再规划,增强开发商和投资者的信心,有助于开发商谋求“出路”,申请项目转型,可以促进企业盘活积压土地、实现资金回笼,有效去库存。

  “莆田的商业地产已经饱和了,允许房地产企业进行项目转型,对市场是个大利好,也有利于稳控房价。”正在申请“商办改住”的莆田中保实业有限公司开发部的相关负责人表示,未来改成商品住宅建设,只要房价略低一点,老百姓都愿意买,资金回笼快,但是如果按照原来城市综合体项目去建设,降价估计都比较难卖。

  除了莆田中保实业有限公司外,目前,正荣(莆田)金融财富中心开发有限公司、亿发城房地产有限公司、莆田市永至盛地产有限公司等3家公司也正在申请“商办改住”。

  据业内人士分析称,商办改住后,住宅、商业用房等不光后续可以出售,还可以采取租赁方式供居住者选择,这样就扩大了租赁项目的来源,也为相关房源的去库存提供了一个更好的渠道。

  记者从市住建局了解到,今年第一季度,我市化解商业库存0.86万平方米、办公库存2.73万平方米,去化周期商业减少0.38个月、办公减少2.02个月,成效明显。

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