凑不齐首付开发商垫钱购房者无法还款被起诉

来源:福建法治报 2016-10-25 15:37 http://www.mnw.cn/

　　时常听说开发商因资金链断裂“跑路”，购房者艰难维权的情形。而在莆田市秀屿区却发生一起购房者“跑路”，开发商上法院打官司维权的案件。日前，莆田市秀屿区法院审理了这起案件，由于购房者无法凑齐首付款，向开发商借钱作为首付款，到期却无法还清，结果被开发商告上法庭。

　　中鸿公司(化名)系莆田秀屿国家级木材加工示范区商住综合区一期楼盘开发商。2013年，姚某向该开发商认购该楼盘公寓一套建筑面积97.78平方米、总价37万余元的商品房。双方约定，姚某应给付首付款11万余元，余额以向银行办理按揭贷款方式付清。但姚某在支付首付款3万余元后，尚欠8.6万元无法按约定的期限付清。经过双方协商，姚某于2013年11月19日出具借条向开发商借款8.6万元，用于支付合同款项下不足的首付款8.6万元。

　　同时，姚某还向开发商承诺：所借的款项于2014年11月19日前归还;到期未按时归还，逾期3个月内，将按日利息1%向开发商支付所借款项的利息;逾期超过3个月，自愿将名下所购买的房产产权划归开发商所有，并将已支付该房屋的所有款项作为违约补偿金补偿给开发商等内容。

　　尔后，开发商按合同要求，将该款项8.6万元直接划入姚某购房款中作为购房首付款。2013年12月9日，开发商向姚某开具了首付款11万余元的《销售不动产统一发票》。同年12月12日，双方签订《商品房买卖合同》一份，并协助姚某办理购房按揭贷款手续。在开发商履行所承担的义务后，姚某却未按约定及时履行还款义务。

　　经催告，开发商仍无法收回借款，遂将姚某诉至法院，请求判令归还借款8.6万元，并承担违约金。

　　法院判决

　　购房者应还款并支付违约金

　　经审理，法院认为姚某向开发商所借8.6万元，用于支付购房首付款，有姚某出具的《借条》一份为据。但该行为名为借贷，实为房屋买卖的预付款，应属房屋买卖合同关系。姚某未依约偿还购房首付款，属违约行为，依约应支付购房款和违约金。但双方约定的违约金和利息，超过法律规定的限度，现开发商自愿降低该违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算，于法有据。故法院判决姚某应支付给开发商购房预付款8.6万元，并承担自2014年12月20日起至还款之日止按银行同期同类贷款利率的4倍支付违约金。

　　法官提醒：

　　购房应量力而行

　　低首付只是看上去很美。现实生活中，一些楼盘号称“低首付”“零首付”，一些购房者也因此与开发商签订了购房合同，但此类行为往往存在一定的法律风险。法官提醒，购房者要考虑自身经济条件，谨慎购房。通过“低首付”甚至“零首付”这种方式购房，虽然可以暂时实现购房目标，但双方签订的合同中对于开发商借贷部分的还款期限、还款金额及违约金等都有着严格的规定。若购房者自身财力不济，很容易由此造成家庭负担，甚至给正常生活带来较大影响。（何遇舟）

责任编辑：蒋晓彬