“营改增”试点对企业和个人有何影响? 税负下降

来源:宁德晚报 2016-04-22 14:44 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　“我们经过测算，‘营改增’后税负确实有所下降。”在昨日市国税局和市地税局联合主办的“聚焦营改增试点、助力供给侧改革”税企座谈会上，宁德市中维房地产开发有限公司财务总监王培荣在发言中说道。

　　那么，5月1日全面推开“营改增”试点后，究竟对企业、对市民影响有多大?目前我市“营改增”进展情况又是如何?记者就此采访了企业及市国税局相关负责人。

　　“营改增”对企业有何影响?

　　总销售收入30亿房产项目预计减税0.48亿

　　5月1日起，营业税改征增值税试点将全面实施，范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业。那么，“营改增”后对企业税负有多大影响呢?王培荣来开座谈会前就已算了一笔帐。

　　根据测算，宁德市中维房地产开发有限公司经营的泰禾红树林项目，全盘总销售收入为30亿，在实行营业税的时候总税负比例约为12.8%(营业税及其附加5.69%、土增税2.83%、所得税3.28%、其他1%)，而实施“营改增”后，税负比例大概会下降1.6%左右。也就是说，实行营业税时，该项目纳税税额为：30x12.8%=3.84亿;实行增值税后，该项目纳税税额为：30x11.2%=3.36亿，可以少纳税0.48亿。

　　“为何改征增值税后能减轻税负?很重要的一个原因是它消除了营业税‘重复征税’的弊端。”对此，市国税局相关负责人表示，营业税相当于“道道征收”，每交易一次，每取得一次收入，每经过一次流转，都要进行征税，这对企业的发展是非常不利的。而现在改成增值税，按照新创造的价值来征税，与毛利率类似，不存在重复征收的问题。

　　“营改增”对市民有何影响?

　　不满两年百万房产出售可少纳税2400元

　　说起“营改增”对于普通市民生活的影响，市民最为关注的当属房产交易了。对此，该负责人表示，推行“营改增”后，个人二手房税负没有增加，还比以前略有降低。

　　“过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了。”该负责人向记者介绍了两种类型的二手房交易情况。第一，个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售时，在“营改增”前后都属于免征，所以税改前后“没有变化”。第二，如果是不满两年的普通住房交易，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%，只是计算方法有了变化。这时，购房所产生的税负会“有所减少”。

　　例如，张女士在市区有一套不满两年的住宅，以100万元的价格卖出。税改前，她需要缴纳营业税100×5%=5万元。税改后，100万就被看作了含税销售额，应缴纳增值税额就是：100-100÷(1+5%)=4.76万元。相比营业税，少了0.24万元。

　　不仅是房产交易，据该负责人介绍，此次《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对40个项目免征增值税，其中许多项目涉及民生领域。比如，免征增值税的项目包括：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务，残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍服务，殡葬服务，医疗机构提供的医疗服务，从事学历教育的学校提供的教育服务。除了教育、医疗、养老之外，公共服务领域免税的项目还有：纪念馆、博物馆等取得的第一道门票收入;寺院、宫观、清真寺和教堂举办文化、宗教活动的门票收入等。(记者吴宁宁)

吴宁宁