龙岩楼市限“最高均价”房管局：指导性文件

龙岩在建楼盘(图与文无关)

海峡导报讯(记者 吴鹏波 吴林增 文/图) “龙岩严控房价，给在售和将开的楼盘限定了最高均价。”近日，龙岩当地论坛的一个楼市“限价”帖子，引起了网友的热议。昨日，记者从龙岩市房地产管理局了解到，“限价”是一个与开发商约谈后的指导性文件，“最高均价”为指导性价格。

那么，龙岩因何出台“限价”令?部分楼盘限定的“最高均价”，是否过高?对实际调控有何意义?对此，房管部门进行了详细解释。

龙岩中心城区划圈“限价”

网友发出的有关龙岩楼市的“限价”帖，主要内容是：房管部门对龙岩市中心城区分地段、分等级划分区域，有效引导开发企业理性开发、合理定价。

龙岩中心城区划分为三个区域。一圈层地区(范围：犀牛路以东，莲南路、南环路以北，小溪南路以西，北环路、人民路以南，含新、旧市政府);二圈层地区(范围：金鸡路以北，天马山以南，东环路、南环路以西，小溪南路以东，工业路、青竹路以南，人民路、北环路以北);三圈层地区(范围：二圈层地区以北、以南、以东、以西的中心城市其它地区)。

“限价”帖中说，房管部门给各个圈层地区制定了指导价格：一圈区楼盘建筑高度100米以上，无商业面积最高均价达9500元/平方米;指导均价里面，最低的是第三圈层地区，建筑高度50米以上的，有商业面积最高均价6000元/平方米。

对此，网友主要有两个声音：政府的房价调控加紧，房价可能遇拐点;更多网友认为，最高均价9500元/平方米制定过高，因为龙岩目前楼市均价才7000元/平方米不到，“限价”对于龙岩楼市的调控实际意义不大。