福州二手房价格上月环比降0.4% 业内预计仍将回落

来源:福州晚报 2018-12-17 08:59 http://www.mnw.cn/

　　国家统计局15日公布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，11月福州新房价格环比、同比均上涨，二手房价格环比下降。

年底福州房企加速推盘，图为洪山园路附近的一个楼盘。

　　福州二手房价格 上月环比降0.4%

　　国家统计局发布的数据显示，11月份福州新房销售价格指数环比上涨2%，同比上涨8%。

　　CRIC克而瑞的数据显示，11月福州主城区新房网签量比10月大幅增加，增幅达230%，多个楼盘的网签量超过100套。此外，近期开盘的楼盘的网签速度也在加快，部分已出售一年的高价楼盘也大批量网签。据悉，因为高价楼盘项目占比增加，11月份五城区（不含长乐）新房成交均价（27009元/㎡）环比明显上升，达到近一年的高位。

　　二手房价格方面，国家统计局的数据显示，11月福州二手房价格指数环比下降0.4%，同比保持不变。对此，分析机构表示，福州二手房交易量已经回升，但价格仍在下降。

　　业内人士预计 价格仍将回落

　　那么，业内人士如何看待福州楼市的未来走向呢？

　　克而瑞的分析师方明表示，11月份网签的限制相对放松，福州五城区（不含长乐）商品住宅供应量大增，成交量持续走高；闽侯商品房供应量也显著增加，但成交量则重回低位。整体看福州楼市供过于求，但因去化速度显著加快，去化周期变化不大。11月福州楼市迎来开盘潮，开盘次数达20次，房企普遍加大优惠力度抢占客源，客户的置业热情有所上升，市场整体去化率有所提升。

　　方明表示，本月福州将有20个楼盘入市推售，预计成交量将创出年内新高；价格方面，年底房企的市场营销竞争加剧，加上房贷利率下调，房企为抢占刚需客户也会调整定价策略，预计房价将小幅回落。

　　此外，年底二手房的价格谈判空间仍然存在，预计后市价格仍将回落，购房者可以从容看房。（记者江海文/摄）

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