闽侯今年首次土拍遇冷将暂缓出让 或因价格太高
与福州五城区土地拍卖的火热场景不同，闽侯2016年的首场土拍却遇冷。昨日东南快报记者获悉，原定于4月6日出让的“闽侯宗地2016-01”因竞买人不足，暂缓出让。
根据出让公告，宗地编号为2016-01号的该地块总面积为56941平方米（85.41亩），地块位于南屿镇尧沙村，出让年限70年，建筑高度为100米以下。出让条件要求该地块所建项目的容积率要求大于或等于2.8并且小于或等于3，建筑密度要求小于或等于25%，绿化率同样要求大于或等于30%。该地块拍卖起始价为5.13亿元，经测算，该地块拍卖起始楼面价约为3003.10元/㎡。
据统计，2015年至今，闽侯共挂出23块土地，但多为工业仓储和商服用地，而住宅用地则占比较小。据此，有业内人士曾对此次大面积住宅用地入市看好，认为这是闽侯刚需市场“崛起”的坚实基础。
此番出让遇冷，业界认为与土地价格太高有关。
“报名人数不足和出让起始价偏高或许有关，而且地块周边交通、配套并不占优势。”福州一房地产分析机构的市场研究总监廖先生说，虽然闽侯这几个月市场不错，但开发商拿地“赌”的都是一两年后的行情。“地块所在板块目前一手房均价多在7500元/㎡-8500元/㎡之间，区域房价上涨动力也有限。因此，即便开发商以底价拿下地块，未来的利润空间也不大。”
“受制于区位局限性，闽侯楼市的发展之路没有市区那么顺畅。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬也说，闽侯此轮成交量大增一定程度受到市区地王效应的驱动，但市场最关键的还是要看价格。（记者 黄弘妍）
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