业界估测年底房价或微涨

来源:闽南网 2012-11-19 10:16 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　闽南网11月19日讯国家统计局公布10月份70个城市的住宅销售价格指数；泉州上月二手房价环比涨幅0.1%、同比下跌3.2%，新建住宅环比持平、同比微跌0.9%

　　本报讯上月，泉州新建住宅价值环比持平，同比微跌0.9%，二手房方面，则环比上涨0.1%，同比则下跌3.2%。昨日，国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格指数。业界认为，年底是传统的楼市旺季，近期楼市成交量将趋于活跃，部分房源价格或微涨。

一手房微跌0.1%

　　数据显示，10月，福州、厦门、泉州三地，二手住宅价格环比都出现微涨，最多为0.2%；同比方面，福州为-2.5%，厦门为-1.7%，泉州则有3.2%的跌幅。纵观今年前10个月的数据，福州二手住宅的同比跌幅正在收窄。新建住宅方面，泉州持平，福州微跌0.1%，厦门微涨0.1%。（详见附表）

年底或微涨

　　“10月底无论是成交量还是成交价格，均出现了翘尾现象”，福州骊特房产总经理郭华说，10月份受到假期影响，原以为成交量会比较低迷，但是10月下旬市场比较活跃，从整体成交量上看甚至超过了9月份。

　　“年底的换房潮，是成交量出现上涨的主要原因”，郭华认为，年底交易比较活跃，因此无论是抛房还是选房都比较容易。

　　在福州双安房产总经理郑爱新看来，年底是传统的房地产消费旺季，从目前的情况看，房价下跌可能性比较小，又一拨消费者将陆续进场，预计年底不少二手房价格或涨5%~10%之间。

刚需仍是主力

　　据介绍，目前二手房市场成交占比比较多的房源多为总价120万元以内的房源。“原来刚需大概占到五六成，现在占比达到六七成”，郭华介绍，目前改善群体的成交也不错，但是，别墅不好卖。“可能和一手房近期别墅有一定的释放有关系。一手别墅价格做了下调，二手别墅市场没有价格优势，且二手房过户手续周期比较长，也比较繁琐，这是二手别墅市场萎缩的主要原因”。

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70城房价半数上涨

　　根据昨日国家统计局公布的10月70大中城市房价数据，环比9月份上涨的城市已达35个，占比50%；在价格方面，环比上涨的城市价格浮动也小幅上扬，达0.5%。市场认为，10月不少的房企销量表现超预期，楼市回暖明显。

　　统计局数据显示，降价城市数量减少明显。与9月相比，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。而在9月份，70大中城市房价上涨的城市仅有31个，下降的城市有24个，房价下降城市的数量明显缩窄。

　　上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从之前公布三季报的房企来看，不少完成全年70%以上的销售目标。受益楼市政策“微调”以及房企“以价跑量”，整体房地产市场成交量逐步复苏，并且呈现出“回暖”的行情。（海峡都市报闽南版记者杨永敏）