福建房屋征收前须评估社会稳定风险

来源:海峡都市报 2012-11-01 08:03 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

家庭成员3人及以上按不低于60㎡安置

房屋被征收之后，如何安置是个重点，我省明确，被征收人选择货币补偿且符合申请廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价商品房等条件的，作出房屋征收决定的市、县（区）人民政府应当优先给予配租、配售，被征收人可以不轮候。

具体的安置标准，《意见》也有明确规定，如果选择产权调换的话，基本上按照同等面积来置换，如果被征收房屋建筑面积不足45平方米、家庭成员2人以下的（含2人），按不低于45平方米进行安置；家庭成员3人以上的（含3人），按不低于60平方米进行安置。但超过被征收房屋建筑面积的部分，被征收人应按照征收补偿方案规定补交差价。

安置过渡期最长不超过3年

由于安置房可能需要新建，被征收人就会涉及搬迁和安置过渡的问题，《意见》指出安置过渡期按照安置房类型的不同而有区别，但最长不超过三年。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付3个月的临时安置费或者提供周转用房，周转房必须是初步装修，水电配套齐全的。安置房为高层建筑的，过渡期限一般不超过三年；安置房为多层建筑的，过渡期限一般不超过两年。

在安置过渡期限内，房屋征收部门应当按规定标准支付被征收人临时安置费，但已经提供周转用房的除外。

安置过渡期逾期怎么办？省住建厅表示，超过安置过渡期限的，房屋征收部门应当从逾期之月起，对自行过渡的被征收人双倍支付临时安置费，对提供周转用房的被征收人按规定标准支付临时安置费。

如果房屋征收涉及企业停产停业，也要进行损失补偿，具体补偿标准根据生产经营者近三年的年平均净利润确定；生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均净利润确定。净利润根据企业实际缴纳的所得税推算。停产停业期限，一般按不低于半年计算。而如果被征收的房屋出租给生产经营者了，补偿时则依照其与被征收人的合同约定分配停产停业损失补偿。（记者谢丹）