首套房利率收缩 银行额度紧张是主因
近日，记者从福州市房地产市场获悉，榕首套房房贷利率打折难觅，大多数银行依然执行首套房基准利率，而原来仅有的两三家银行的首套房利率优惠，也开始收缩。业界表示，银行额度紧张是首套房利率优惠收缩的主要原因。
市场：利率折扣收缩
“原来一国有银行的首套房利率，可打基准利率的9~9.5折。”福州骊特房产后期经理陈先生说，现在该国有银行首套房利率折扣收缩了，有折扣也只是9.5~9.8折。
而麦田房产后期方经理则说，该国有银行已难见首套房利率优惠，基本执行基准利率。目前平安银行基本执行的也是基准利率，利率打折条件比较苛刻，“基本都要购买理财产品才可以”。
银行：特殊情况才优惠
平安银行福州分行有关人士昨日介绍，首套房贷款利率该行目前对普通客户实行基准利率，贵宾客户可8.5折。
记者以客户身份咨询了前述国有银行仓山支行、三山支行及二环路支行，得到的答复是一样：存款5万元以上的客户，首套房房贷利率可享9.7折优惠;存款50万元以上打9.5折;存款500万元以上9折。
记者又以客户身份咨询了多家银行，了解到目前多数银行对首套房房贷利率都执行基准利率，并无优惠。只有个别银行的网点表示有优惠。
另一国有银行客户经理表示，首套房贷利率最优惠可打到8.5折，但客户经理也提醒这一折扣只能针对和该行有合作准入的特定地产楼盘。
在榕一家股份制银行有关人士告诉记者，近期各银行的首套房贷政策没有明显变化，大多数银行对于大多数客户都是执行基准利率，并没有优惠。而首套房贷的信贷额度没有明显收缩。但他认为，首套房贷的信贷额度收缩是必然的，因为银行几乎没有利差可赚。
记者从业界获悉，目前各家银行的贷款额度比前一段时间紧张些，这是首套房利率优惠收缩的主要原因。
楼市：二手房未现“金九”
记者从福州二手房市场了解到，8月份福州二手房的成交量上涨出现停滞。“从这个月目前的成交量看，有微幅下滑，预计下滑5%~10%，整个月预计成交量和8月份保持平稳吧。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，9月份的市场反应没有预期的好。
业界认为，今年楼市的购房群体主要是刚需和改善性需求，而这类需求相对有限，经过了前几个月的释放，市场成交量上涨也会遇到阻力。
目前市场资金紧张，也导致目前“金九”未出现销量明显上升。郭华说，从近期市场成交看，很多房东卖房解押都无法自筹资金，基本都需要担保公司的资金解押。刚需和改善需求的购房自由资金相对有限，在这个意义上，首付款需求相对比较少的一手房具有一定的优势。
但业界认为，虽然今年各方资金紧张，但年底是购房的传统旺季，因此今年年底或有一波需求释放。
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