10年前曹颖卖房后讨200万拆迁款 涉案房产属性特殊

　　10年前，演员、主持人曹颖以12万元卖掉自己的房产，此后房子又被转卖。

　　10年后，得知后任房主邱女士因拆迁取得200余万元的补偿款，曹颖诉至法院，要求认定前两次房屋买卖协议无效，拿回拆迁款。今天下午，此案在大兴法院二次开庭。

　　据了解，此次开庭将围绕曹颖是否为合法物权主体进行质证。邱女士的律师说，“如果她能拿出物权证明，那我们就要求法院审核，她到底是不是那个村的农民？如果不是，她又是怎么能取得集体土地宅基地使用证的？”

房屋拆迁后 官司不断

　　2003年7月，邱女士花19万从曹先生手中买来大兴区一处房屋。直到2010年拆迁，她一直在此居住。邱女士说，买房时她就听说，曹先生是从曹颖手里买的房。

　　2010年7月，邱女士以被拆迁人的名义，获得200余万元拆迁款。“想不到，风波就此不断。”邱女士无奈地说。

　　2010年11月及2012年2月，曹先生的妻子两次诉至法院，分别以“曹先生和邱女士有不正当关系才将房屋赠予”、“房子未经原告知晓卖予邱女士”为由，要求法院判令买卖协议无效，邱女士返还拆迁补偿款。

　　邱女士的代理人孙律师表示，法院认定邱女士和曹先生之间并无不正当关系，房屋确属买卖，第一起诉讼以原告撤诉结案。第二起诉讼，法院以邱女士并非涉案房屋所在村的集体户口为由，认定双方协议无效。但同时，法院也认定曹先生并非该宅基地所在村的农民，也不是合法的物权主体。

为拿拆迁款 曹颖两打官司

　　2011年9月，曹颖以涉案房屋“合法物权主人”的身份，将曹先生和邱女士诉至法院。

　　曹颖诉称，1998年，她拥有北京市大兴县太和乡(现为大兴区瀛海镇)四海二村的宅基地及房屋院落一处，并持有大兴县土地管理局发放的《集体土地宅基地使用证》。

　　2002年4月，曹先生以12万元的价格购买该房，之后卖给邱女士。

　　曹颖认为，曹先生卖房给邱女士是“恶意串通”，邱女士无权取得该房屋拆迁利益，要求返还拆迁款。

　　“我们刚领完起诉书，还没开庭，就被告知曹颖只告曹先生。”孙律师说，曹颖起诉曹先生买卖协议无效，获得法院支持后，又起诉曹先生和邱女士讨要拆迁款。

　　“下午开庭，我们希望通过质证确认两点，曹颖是不是合法的物权人，她所谓持有的集体土地宅基地使用权证是怎么得到的。据我们了解，曹颖不大可能是大兴农民吧？”孙律师说，此前诉讼，曹颖一直没有拿出过有力证据，“这是关键证据，如果不能得到法院确认，曹颖就无法分到拆迁款。”

对话买主 牵进连环官司 都是钱闹的

　　FW：下午是第三起官司吧？

　　邱女士(下称邱)：是啊，都是这200万弄的，不得安生。第一起官司纯属无中生有，第二起官司法院认定我和曹先生都不是合法的物权主体，合着买卖双方都不合法。这就成了连环官司，曹颖卖了10年房了，现在站出来起诉曹先生，胜诉后又以“恶意串通”起诉曹先生和我，证据之一就是法院的胜诉判决。

　　我觉得，他们俩才是恶意串通，为的就是我手里的这笔拆迁款。

　　FW：说他们串通，你有证据吗？

　　邱：据我了解，曹颖和曹先生私下关系甚好，但他们是否是亲戚，我无从查证。

　　FW：你当初是怎么买的房？

　　邱：当初曹颖卖房子时，面积也就200平方米出头。我从曹先生手里买下房子，在拿到准建证后，又加盖了120多平方米。拆迁补偿款也是按最后的面积核算的。

身份经过审核 曹颖要钱不可思议

　　FW：发放拆迁补偿款时，有没有对业主身份进行审核？

　　邱：当然，我的身份经过拆迁办层层审核，如果哪条不符合了，政府也不会把钱打到我的账户。

　　FW：法院判决你和曹先生的买卖协议无效，您对这笔拆迁款将来的去向怎么看？

　　邱：法院虽然判决我与曹先生的买卖协议无效，说我不该拿拆迁款，但我觉得我的身份没有问题。而且买房后，经过翻建，我又住了七八年，拿钱合法合理。再说，曹颖就是这个村的农民吗，她就有合法的身份吗？卖房10年了，中间又倒了一道手，曹颖现在起诉索要全部拆迁款，不可思议。你说，她缺钱吗？她想要，就要拿出合法证据。

释疑 宅基地只能在村民间转让

　　北京市鹏凯律师事务所律师张仲凯介绍，我国《土地管理法》规定，宅基地使用权的接受和转让均需在本村村民间进行，而且应该是符合本集体建房申请宅基地条件的成员。

　　城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织，非本村村民购买取得宅基地，一般来说不符合法律规定。