“国庆住我家”，可行吗？律师提醒：自住房屋出租需要符合相关规定

　　国铁集团的统计数据显示，9月13日至18日，全国铁路共发售火车票超1亿张，预计中秋国庆假日期间，铁路日均客流量将接近1600万人次，约为春运期间日均客流量的两倍。

　　“十一”准备出游，可要提前预订酒店了，现在很多经济型、豪华型酒店都开始涨价了，部分热门景区酒店的价格也出现水涨船高的趋势。

　　热度最高的一次国庆黄金周

　　尽管现在距离假期正式开始还有一周多的时间，但是很多细节已经提前预示了这个长假的热度。

　　国铁集团的数据显示，自9月13日开始发售假期运输车票以来，截至20日下午6时，全国铁路已发售火车票1.46亿张；有旅游平台发布数据显示，这个假期，跨省游的预订单占比已经达到73%，较2022年同期提升10个百分点。这个国庆假期，旅游会有多“热”？

　　中国旅游研究院院长戴斌：即将到来的中秋国庆长假，将是史上热度最高的一次国庆黄金周。这次有8天的时间，把它换算成平均每一天和每一天比，无论是和2019年比，还是和去年比，都是会远远超过的。所以从这个意义上讲，我们预计，8天时间平均每天都会超过1亿人次出游。从未来的国庆节假期来看，可以说人人都是游客，处处都是风景。

　　酒店普遍上涨2至3倍

　　不论是经济型酒店还是豪华型酒店，不少城市旅游景点附近的酒店价格普遍将上涨2~3倍以上。

　　▲北京部分经济型酒店国庆参考房价截图

　　“做国庆旅行攻略发现，北京、上海、成都的如家、汉庭酒店全部涨价，日常300元/晚的大床房基本都涨到了700元甚至近千元。”据报道，多个网红旅游目的地城市，经济型酒店国庆房型房价直逼高端度假酒店房价。

　　有网友表示，仅隔了一天，相比其预订价格就涨了200块。

　　▲网友评论

　　据媒体消息，海南三亚、云南西双版纳的部分豪华型酒店假期价格上涨近3倍，经济型酒店的价格也普遍翻倍。除酒店以外，不少民宿也十分抢手。四川成都市春熙路、太古里商区的部分民宿假期价格约为淡季的3.38倍。

　　此外，安徽、山西等省份和山东青岛、福建福州等地也已发文，规范中秋国庆旅游市场价格行为，提醒经营者慎重用好自主定价权限。

　　“国庆住我家”，可行吗？

　　部分酒店价格上涨，不少网友也瞄准了“商机”，在社交平台上发布“国庆住我家”等类似帖子，在假期期间出租自家住宅供游客短住。

　　一位湖南长沙的网友介绍，她家一共三室两卫，主卧国庆假期自住，两个次卧可以出租，只接受女生入住，日租188元，10月1日后已经订满。

　　▲网友评论

　　与酒店、民宿不同，租住这些自住宅一般不需要押金、清洁费，不需要签署任何协议，也不用登记住户身份信息。房主大多不提供沐浴露、洗发露、浴巾以及一次性牙刷、拖鞋等酒店标配。

　　这种住宿方式可行吗？河南泽槿律师事务所主任付建提醒，“自家住房是不能随意租给游客居住的。”根据我国相关法律规定，自住房屋出租需要符合相关规定。

　　▲网友评论

　　例如，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定，住宅用途的房屋，除法律、法规另有规定外，不得改变其用途。同时，依据《旅馆业治安管理办法》，我国申请开办旅馆，应取得市场监管部门核发的营业执照，向当地公安机关申领特种行业许可证后，方准开业。

　　“如果房屋的出租行为被认定为旅游服务业务，就需要取得相关批准。”付建提醒，未经许可的住宿服务存在多重风险，无法保障双方权益以及安全问题。

　　首先，房主和房客之间没有签署协议，也没有登记身份信息，一旦出现纠纷，难以维权；其次，如果房屋的出租行为被认定为旅游住宿服务，但房主没有取得相关批准或不具备相关条件，可能面临行政处罚；此外，如果房客在居住过程中出现财产损失、人身安全遭受威胁等情况，房主也可能面临赔偿责任。

　　付建建议，如果选择这一新型住宿方式后出现纠纷，双方可以通过协商、调解等方式解决，如无法解决可以向相关部门投诉或通过法律途径维权。

　　来源：央视网