多行推出稳健型养老理财 以险养老应及早准备

　　闽南网10月17日讯 与往年不同，从今年起，重阳节有了一个法定的“身份”——-老年节。今年7月1日起正式实施的新修订的《老年人权益保障法》将每年重阳节定为“老年节”，10月13日是第一个法定老年节。谈起养老理财，近来，“以房养老”的话题正热，什么是“以房养老”，老年人该如何理财养老呢？

【以房养老】 倒按揭不被看好 旅游、养老地产可关注

　　手中的资金该如何有效增值？9月13日，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”这17个字最为引人注目，“以房养老”的话题也颇受关注。

　　业界人士指出，这在国外也被称为“倒按揭”，指的是房主将房屋抵押给金融机构，金融机构在综合评估后，每月给房主发放固定资金；房主继续获得房屋的居住权，直至去世。去世后，金融机构将收回抵押房屋的使用权，所得售房的资金会被用来偿还抵押人贷款的本息，其升值部分则归抵押债权人所有。这种方式最大的特点是分期放贷，一次偿还，与传统的按揭贷款正好相反，故被称为“倒按揭”。

　　但多位受访的房地产、金融业人士表示，以房养老涉及房子抵押的问题，中国人传统的观念里房子一般都会继承给下一代，愿意抵押的人不多，且以房养老模式在美国、日本等国家施行已多年，但成效见微。据统计，美国政府主导的“以房养老”项目20年内参与者只有49万人。而近几年新加坡政府的数项利用老年人组屋（相当于经济适用房）房产养老的措施，也只有一成老人响应。

　　除了“倒按揭”的以房养老模式外，购房之后，房子增值和租金收入，也被认为是以房养老的方式。

　　聚贤庄房产代理有限公司常务副总经理胡志坚认为，目前泉州市区中心地段二手房的价格相对于其他地方还较低，如果买入并出租，相对于本金，每年收租的收益率一般都能赶超一年期定存利率，这是个人养老较好的一个选择。而如果是靠买房、卖房赚取差价，在目前房地产调控下，房价走势并不明朗，加上国家对房产交易也有所限制，并不是能随时交易，资金变现难度较大，较不适合养老投资。

　　胡志坚还指出，目前国内不少大型房企都开始推旅游地产、养老地产，这也是个人养老较好的一个选择。“旅游地产除了看开发商实力外，还要看周边是否有潜力较好的旅游目的地，社区是否已出具雏形，周边是否有大城市提供旅游消费人群来源。”