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隔离点变保障房 18平单间月租1200 有独立卫生间

来源:中国新闻周刊 2023-11-16 08:30 http://www.mnw.cn/

  “18平方米单间,独立卫生间,1200元/月。”

  中介老吴从没接手过性价比这么高的租房项目。“只要你不介意这里曾经是防疫隔离点,以及交通不太便利。”

  9月底看到金盏七彩家园对外出租的消息,老吴自己先搬了进来。金盏七彩家园位于北京市东五环外,距离最近的地铁站至少8公里。

  这个远离闹市的角落,白天格外安静,不时有飞机从头顶飞过。园区西侧曾经人员流动最频繁的医学检验区正在搬迁,印有“医学检验实验室”的集装箱被吊起、运走。

  “金盏七彩家园建设于2022年,仅用20天就建完并投用。七彩家园累计接待隔离人员38787人。”项目单位朝阳区保障性住房发展有限公司(以下简称“朝保发公司”)的宣传资料中介绍。疫情结束后,七彩家园于今年6月1日开始试运营。据媒体报道,“4608间房,可实现拎包入住,朝阳区注册的大中小企业员工均可申请入住。”

  今年9月27日,七彩家园身份再次转变。在北京市住房和城乡建设委员会发布的“关于保障性租赁住房项目认定情况的公示(第7批)”中,七彩家园被认定为“保障性租赁住房”(下文简称“保租房”),房间数量也有所增加,将提供4910间房,正式对外出租。

隔离点变保障房 18平单间月租1200 有独立卫生间

七彩家园内部。摄影:李明子

  “单独的集装箱”,北漂的中转站

  到北京不过一年多,石艺已经搬了三次家。11月1日,她搬到了东五环边的金盏七彩家园。

  “我要租一个便宜房子过渡。”石艺诉求明确。她上一个房子租在东四环边的高楼层小区,因和好友小林做电商生意,经常收发货,需要合租一处有电梯的住所,那里还靠近中央美术学院,方便石艺备考研究生。

  最大的问题是,“城里的房子”对一个今年刚本科毕业的学生来说还是太贵了。

  小林刷小红书时看到了房屋转租信息,“18平方米独卫单人间,可拎包入住”,便顺手转发给石艺。照片中显示,房间里的床、沙发、衣帽柜、电视、空调一应俱全。石艺马上和“二房东”阿瑜约看房,谈了不到10分钟,拍板决定,马上搬家。

  “这里的配置能满足最基本的生活所需,不需要额外添置家用。”频繁搬家让石艺不得不开始极简生活,不实用的锅碗瓢盆和自行车在一次次搬家中被舍弃。

  “以我们现在的条件还不能满足那种对家的渴望。”金盏七彩家园的青年公寓让石艺格外满意,房间还配置了衣物晾晒架和小米电视。一个人在“家”时,石艺会把电视打开放声音,就像中学时放学回家一样,熟悉的感觉让她安心。

  七彩家园的南侧正门和西侧小门都有安保人员看守,从大门步行5分钟就到了石艺租住的G组团。组团由两排六栋楼组成,楼宇之间由连廊贯通,楼栋内部由一条走廊串联南北两侧房间,整体结构如鱼骨,排列有序。

  “每个房间是一个单独的集装箱,私密性很好,就是不隔音。”石艺说。白天每隔几分钟就能听到飞机从头顶飞过,晚上能听到邻居挪椅子的声音和放屁声。走廊有人走过时,整个房间都有明显震感。空调外机有规律地震动时,房间就会有一阵低频轰隆声,像是地下开过一列火车。

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七彩家园内部。摄影:李明子

  从空中俯瞰,这样的组团至少有9个,编号A、B、C、E、F、G、H、K、L,从东到西,屋顶被涂成红橙黄白绿蓝,七彩家园由此得名。小区严谨的排布与管理让石艺感到新奇,而规整的格局是因为,这里曾是新冠隔离点。

  据石艺说,二房东阿瑜刚满18岁,已经北漂多年。阿瑜将房子转租给她前一天刚和园区物业签约,因工作变动,不得不马上搬走,一天都没在七彩家园住过。阿瑜转租是为止损,没有多收一分租金,但也没告知她房屋此前的用途,石艺是自己检索的房屋信息。

  房租中介老吴是最早入住保租房的租客之一。据他介绍,目前房源为物业直租,租户直接和朝保发公司签约,线下签合同,线上APP付款。房租1200元/月,免收中介和管理费。目前申请入住无限制条件,只规定每间房居住不超过2人。

  七彩家园A2餐厅供应一日三餐,一荤一素售价15元。一位年轻妈妈说,她只是带女儿来北京玩一个月,市区酒店贵,便通过朋友介绍住进园区。

  山西姑娘菲菲是在出租车上听司机说起金盏七彩家园房租便宜,随后在快手上找到中介,到现场签约租房。“我刚到北京几天,还没找到工作。”问及年龄,菲菲只是害羞地摆手,不肯多说。

  新园区仍在完善,还不到最后定型阶段

  老吴接触的房客大多是二十岁左右的年轻打工者,和他差不多岁数的中年租客并不多。他手上已经完成签约的六十多人中,男女比例大约在2:1。

  老吴每租出一间房,按照签约时长不同,可从项目公司处收取300~600元不等的劳务费。10月的周末最忙,一天要带看十几波,看房都要提前约。

  “目前只有G、K两个组团对外出租,520多间房,已经出租近400间,朝南的房间都被抢没了。”老吴也将自己朝南的房间让给租客,搬到了阴面,他还买了张电热毯,“住集装箱总比群租或住暗间强多了。”

  但度过今年冬天,老吴可能也要搬走。北漂两年多,老吴一直跟着租房项目搬家。

  石艺也很快离开了这一片“集装箱”。每次进城办事都要坐一个多小时公交,不堪奔波,她很快又搬到了地铁站附近。这次短租,她在七彩家园只住了8天。

  “园区每天都有变化,从外在装饰到内在运行,仍在完善,还不到最后定型阶段。”金盏七彩家园物业管理人员举例说,出于安全考虑,11月10日起,园区禁止外来车辆驶入居住区,对外来人员进入的检查也会加强。再比如,未来房租也不会一成不变,可能会出台季节优惠等销售策略,很多制度内容仍在酝酿中。

  “方舱”们面临着不同命运

  金盏七彩家园并不是第一个改建成保租房的隔离点或方舱。今年1月,济南高新区将隔离方舱改造升级为“技能人才公寓”,针对高新东区等特色园区高端制造企业集中情况,园区企业员工周转性住宿紧张问题,保障“平急转换”。

  今年7月,海南儋州市政府发布“方舱医院项目设施拆除及场地恢复工程”招标公告,三个方舱医院,占地总面积14.5万平方米,招标控制价达1300多万元,建设资金全部来自政府投资。

  也有地方将方舱升级改造为医院。2022年底,国家卫健委医政司司长焦雅辉曾在新闻发布会上表示,为了更好地满足和适应下一阶段医疗服务需求,要以地市为单位,按照城市人口规模,把方舱医院升级改造成亚定点医院。

  金盏七彩家园“功能”变化的另一个北京,是保障性租赁住房的推进。据媒体报道,到今年年底,朝阳区将建设筹集保障性租赁住房15000套(间)、安置房600套,竣工各类保障性住房12000套(间)。

  北京市住房和城乡建设委员会网站公开披露的数据显示,自2022年5月北京市发布首批《关于保障性租赁住房项目认定情况的公示》以来,截至2023年9月27日,北京市筹集保租房项目达75个,可提供约11.19万套(间)房源。年内认定的保租房项目主要分布于丰台区、大兴区、朝阳区和房山区。

  不只是北京,今年全国各地保租房筹集建设进度都在不断加快。9 月 12 日,住房城乡建设部表示,2023年全国筹集建设保租房204万套(间),任务目前已完成72%。

  将隔离点改造为可出租住房,可以实现资源再利用,但也面临管理和维护等挑战。“后期维护肯定不会比新建成本高。”金盏七彩家园物业管理人员表示。

  11月9日下午,400台二手洗衣机分批运到G组团北门外。据安保人员介绍,这批物资原属冬奥服务人员驻地马泉营项目,之后一直闲置,现在用来改善保租房条件,每间房限领一台,凭租住证明登记领取。

  目前,金盏七彩家园项目已开放出租数量仅占约1/10。“还有很多功能区在规划中。”七彩家园项目管理人员表示,新功能区将继续满足新市民、青年人等不同人群的使用需求,在后期运营阶段,也不排除引入民营企业合作的可能。

  (应受访者需求,文中石艺、小林、老吴、刘宁、菲菲均为化名)

  记者:李明子

原标题:隔离点“变身”保障房,18平单间,月租1200元
责任编辑:曾少林
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