“国庆住我家” 可行吗? 专家：自住房出租需要符合相关规定

　　人人人人人！这个中秋国庆8天长假，将迎来人山人海的“出行潮”。

　　国铁集团的统计数据显示，9月13日至18日，全国铁路共发售火车票超1亿张，预计中秋国庆假日期间，铁路日均客流量将接近1600万人次，约为春运期间日均客流量的两倍。

　　随着国庆假期出行热度的高涨，部分热门景区酒店的价格也出现水涨船高的趋势。不少网友想出了“换房旅游”“出租自己家”的点子……

　　▍中秋国庆长假，酒店价格普遍上涨

　　9月20日，羊城晚报记者在去哪儿网搜索距离广州塔最近的“五星级/豪华”酒店，对比国庆当天与今日入住的预订价格，发现涨价明显，部分酒店价格涨幅超100%。

　　中秋国庆期间，广州的经济型酒店也普遍涨价。以某连锁品牌靠近北京路步行街的一家酒店为例，今日预订入住193元起，而国庆当天入住价格则飙升至448元起，涨幅达132%。

　　羊城晚报记者发现，中秋国庆假期不少性价比高的酒店房型已经被订完。

　　携程《中秋国庆旅游预测报告》显示，“十一”国内游、出境游双双火爆，机票、景区、酒店、跟团游等产品进入预订高峰期，一些热门旅游地的度假酒店、网红民宿的热门房型已经“一房难求”。

　　不少网友直呼在中秋、国庆黄金周预订酒店十分“肉疼”，有人表示：“看了无数家酒店民宿价格都贵得离谱，比平时翻了几倍。”

　　▍网友花式省钱：中秋国庆“换宿旅游”

　　羊城晚报记者发现，在一些社交平台上，中秋国庆假期“换宿旅游”“交换房子旅行”成为各地网友的新选择，他们希望能够借此找到称心的房源。由于具有节约成本、结交朋友、深度体验当地生活等优势，“交换旅游”受到了不少年轻人的追捧。

　　一些人发帖表示，自己之所以选择“换宿旅游”是因为“国庆酒店价格涨得有点高”“无奈酒店都太贵”……

　　网友们通常会附上自己的房屋环境照片，告知地理位置、几房几厅或面积大小，多数会要求对方爱干净，不能损坏屋内物品。一些网友会直接告知想要换宿的目的地，一些网友会根据帖子的回复情况来考虑目的地。

　　其他一些网友查看帖子后，会通过评论咨询等方式，沟通换宿事宜。

　　除了用例如小红书、闲鱼、抖音等社交媒体软件自主发布“换宿”需求，一些网友会通过专门平台交换合意的房源，例如“闲时空”“换房旅游网”等。用户在这些平台或App上，经过简单注册即可发布信息，平台会在双方交换成功后收取一定数量的佣金。

　　然而，这些平台或多或少存在房源不足等缺陷。羊城晚报记者在“换房旅游网”上搜索发现，截至发稿前，该平台广州分区仅有10套房源提供，且其中7套无房源图片。

　　▍有人瞅准“商机”：“国庆住我家”

　　酒店价格上涨，也让部分网友瞄准了“商机”，他们在社交平台上发布“国庆住我家”等类似帖子，在假期期间出租自家住宅供游客短住。

　　一位湖南长沙的网友介绍，她家一共三室两卫，主卧国庆假期自住，两个次卧可以出租，只接受女生入住，日租188元，10月1日后已经订满。

　　羊城晚报记者发现，也有一些网友虽然在帖子内注明“交换住宿”，但实际并非寻找双向合意的房源，而仅是出租自己的房屋。如一位浙江杭州的网友表示“300元一天出租自住公寓，3天以上有优惠”。

　　据极目新闻消息，与酒店、民宿不同，租住这些自住宅一般不需要押金、清洁费，不需要签署任何协议，也不用登记住户身份信息。房主大多不提供沐浴露、洗发露、浴巾以及一次性牙刷、拖鞋等酒店标配。

　　▍专家解读：“出租自己家”“换宿旅游”，可行吗？

　　中秋国庆长假将至，这些新颖的住宿方式可行吗？

　　针对“出租自己家”，河南泽槿律师事务所主任付建提醒，“自家住房是不能随意租给游客居住的。”根据我国相关法律规定，自住房屋出租需要符合相关规定。

　　例如，根据《城市房地产管理法》第四十六条规定，住宅用途的房屋，除法律、法规另有规定外，不得改变其用途。同时，依据《旅馆业治安管理办法》，我国申请开办旅馆，应取得市场监管部门核发的营业执照，向当地公安机关申领特种行业许可证后，方准开业。

　　北京市第四中级人民法院法官秦晋表示，一些热门旅游城市的居民除了将自家空置房间用于交换旅游外，还会将空窗期的房屋明码标价地挂在网上开展民宿经营。未经登记而通过各种社交软件开展民宿经营属非法经营行为，一经查实可能被处以行政拘留、罚款等惩罚措施。

　　针对“换宿旅游”，秦晋表示，“交换旅游”本身也是一种民事法律行为，而且具有双务、有偿的法律特点。“交换”行为本身既不是完全无偿的好意施惠，也不是纯粹的商业旅游经营行为，更不属于传统意义上的房屋短期租赁。虽然交换双方以彼此房屋的使用权替代了比较常见的金钱对价，但双方互负权利义务的法律关系的实质并不会因外在的新颖形式而发生动摇。

　　秦晋表示，一些“交换旅游平台”的中介平台与使用者成立的是居间关系，中介平台有提供与订立合同有关的真实情况，并对用户信息进行必要核实的义务。据调查，这些多为新成立的平台，存在运营时间短、使用人数不多、用户协议规范性良莠不齐等情况，因此平台能否规范、有效地履行居间义务存在现实风险。

　　据媒体报道，在交换旅游实际操作中，交换双方一般只是简单查看对方的身份证、学生证及房屋照片后便达成口头合意，并不会特意通过书面合同来固定交换合意，交换过程隐藏多种法律风险。

　　一方面，如遇一方跑路、“照骗”货不对板等会产生违约风险，需要谨防诈骗。另一方面，需要谨防不法分子假借“交换旅游”之名行违法犯罪之实。由于交换旅游过程中，双方深度交换生活场所，如果双方单独相处期间遭遇抢劫、性骚扰等，交换者几乎无力保护自己的财产及人身安全。如果交换者的开门方式被对方复刻，那么被侵害的风险甚至会长期存在。

　　另外，协议禁止转租的出租房或学生集体宿舍不能进行“交换”。对于交换者没有权利交换的房屋使用权，譬如租赁协议明确约定禁止转租或禁止协议登记以外的人员居住的，“交换”行为可能构成违约。

　　秦晋建议，交换旅游需要市场平台不断规范、合法合规经营，也需要各单位共同构建起有利于交换旅游健康积极生存发展的社会环境。最为重要的是交换者本人必须提高风险意识，做好事前防范。首先，提前签订交换协议并缴纳保证金。其次，提前做好物品登记，发生纠纷时及时取证并向公安机关报警或向法院起诉。再次，要明确“交换”行为红线，建立系统的法律保障体系。最后，在旅游前尽量选择规范的交换旅游平台，对对方的身份、房屋产权等信息进行尽可能全面的核实，确定交房双方的真实性。（记者 陈诗洁）