恒大38天揽收1416亿元 许家印以组合拳发力降负债
10月9日，恒大发布公告：9月1日-10月8日，38天实现销售1416.3亿，今年以来已累计实现销售5922.5亿。
随着调控日益趋紧，房企降负债已成行业大趋势。恒大未雨绸缪，早在今年三月便提出了“高增长、控规模、将负债”的新战略。此次金九银十大卖，意味着恒大在销售高增长方面取得傲人成绩，也向外界彻底展示了恒大降负债组合拳的决心。
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01、发力销售高增长
自9月起，恒大以“全线7折”率先打响金九银十抢收头一枪，着力促进销售高增长。
38天狂收1416.3亿后，恒大已累计实现销售额5922.5亿，完成全年6500亿销售目标超9成，提前完成全年目标已无悬念，并大概率将完成全年8000亿内控销售目标。以今年90%的回款率计算，全年回款将达到7200亿。
充足销售回款是恒大降负债的根本所在，将为恒大实现有息负债平均每年下降1500亿的目标提供更大底气。
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02、汽车与物业分拆上市
物业分拆上市与汽车回A，为恒大降负债创造了更大的可能。
9月29日晚间，恒大物业已在港交所发布招股书；早前，恒大汽车于科创板上市也已获董事会审议通过。华泰证券认为，恒大正加快汽车和物业管理的分拆上市进程，有望为公司新增约500亿的现金流，推动负债率大幅降低。
得益于物业上市与汽车回A进一步增加了公司净资产，恒大有望实现债务结构的大幅优化，实现更稳健的经营。
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03、全体1300亿战投力挺
市场和投资者对恒大的信心，一直是恒大稳健发展的一道护城河。
9月29日，恒大地产1300亿战投中的1018亿已同意以原比例转为普通股并长期持有，剩余282亿也大概率将达成协议。
此举彻底击碎了外界谣传的所谓资金风险，并凸显了大企业、大机构对恒大发展前景的信任。
恒大三管齐下发力降负债，不仅彰显了积极去杠杆的的决心，更更重要的是为未来持续稳健运营，提供了更有力的保障。
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