上海8月新建商品住宅价格环比微涨一线城市房价上涨乏力

来源:中国金融信息网 2019-09-18 14:55 http://www.mnw.cn/

　　新华财经上海9月18日电国家统计局17日发布的数据显示，8月，上海新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨2.2%。继7月份环比微跌后，上海新房价格由跌转涨。二手房方面，上海8月份二手房价格环比持平，同比上涨0.3%。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从数据来看，一线城市房价上涨乏力。“一线城市本身由于执行调控力度大、购房需求较为持续和稳定，未来的调整空间也较为有限。”张波说。

　　除一线城市外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

　　35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从8月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.3%、0.6%和0.5%。从此类环比增幅数据看，相比7月份数据，一线城市略有扩大，而二线和三线城市则有所收窄。从城市结构的判断来看，这也说明当前楼市正进入到降温的通道，尤其是二线城市总体上热度开始减少，进而出现了房价涨幅收窄的趋势。这对于当前稳定二线城市的房价、防范各地借人才落户而炒房等都有积极的作用。

　　严跃进说，从8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.1%、0.2%和0.3%。从此类环比增幅数据看，相比7月份数据，三类城市均有降温。其中二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的，这也说明当前受一手房降温的影响，二手房市场也开始面临压力。从实际观察的情况看，近期各省会城市对于学区房的管控较为严厉，这使得部分二手房属性的学区房降温较为明显，房价进一步趋稳。

　　张波表示，从数据来看，二线城冷热不均明显。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比依然保持微涨，但涨幅比上月均回落0.2个百分点，同比涨幅则比上月分别回落0.8和1.2个百分点。但各城市表现差异较大，福州、济南、贵阳、兰州等地8月商品住宅价格环比已有不同程度降幅，而武汉、呼和浩特、长春等地则依然保持一定的上涨，同时二手房的城市分化则更为明显，例如杭州、成都等商品房限价严格的城市，二手房环比也呈现一定下降。

　　张波认为，随着“金九”的来临，市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温。此外，区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动，下半年，稳定将是楼市的主旋律。(完)(记者杨有宗)

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