2019年3月楼市走势：70城有66个房价上涨 北京广州很猛

　　最新3月70城房价数据出炉。

　　4月16日，国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格变动情况。无论从新房价格还是二手房价格来看，70城房价总体出现回暖势头；尤其作为一线城市领头羊的北京，房价回暖较为明显。

66城新房价格环比上涨

北京房价回暖

　　具体来看，在北上广深4个一线城市中，北京的新建商品房价格无论同比、环比均较2月明显回暖。

　　3月份，北京新房价格环比上涨0.4%，同比涨幅达到3.2%；而2月份的数据显示，北京的新房价格环比下降0.2%，同比涨幅2.9%。

　　相比之下，上海、深圳2个一线城市的新房价格环比有所回落。上海的新房价格从2月的环比上涨0.3%变为3月环比微降0.1%；同比涨幅比2月降低3个百分点至1.2%；深圳的新房价格也从2月环比持平变为下降0.3%，同比涨幅也略有降低。

　　广州的新房价格涨幅在4个一线城市中依然领跑，环比上涨0.8%，但涨幅已较2月有所回落；同比上涨11.9%，比2月涨幅扩大0.6%个百分点。

　　3月环比来看，70城中仅有4城新房价格环比下降，其余66城均上涨，而2月新房价格环比下降的有9城；3月同比涨幅超过20%的有4座城市，涨幅从高到低依次为：西安、呼和浩特、大理、贵阳。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，总体来看，一二线城市新建商品房价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升；一二三线城市新建商品房价格同比涨幅均有微升。

二手房价格总体回暖

北京上海回暖势头明显

　　二手房方面，4个一线城市中，北京、上海出现了较为明显的回暖势头。

　　3月份，北京二手房价格环比上涨0.4%，同比下降0.1%；而2月份这两个数据分别为0.2%、-0.7%。上海二手房价格环比由降转升，从2月的下降0.1%转为3月上涨0.3%；同比降幅缩小，从2月的-2.5%变为3月的-1.6%。

　　深圳的二手房价格变动幅度与上月相比基本持平，环比涨幅0.7%，比上月微涨0.2个百分点；同比涨幅保持2.9%不变。

　　广州二手房价3月则有所回落，环比降幅扩大0.3个百分点至-0.5%，同比涨幅回落0.7个百分点至0.9%。

　　环比来看二手房价格也显示出了回暖势头，2月份70城中14城二手房价格环比下降，但3月份这一数据减少为10城。3月二手房价格同比涨幅达到20%以上的仍然只有呼和浩特1城，与上月相同。

　　刘建伟解读称，二手房价格方面，4个一线城市环比上涨0.3%、同比上涨0.5%，涨幅均比上月扩大0.2个百分点；31个二线城市环比从上月降0.2%变为3月上涨1.2%，同比上涨8.2%与上月持平；35个三线城市上涨0.5%、同比上涨8.4%，涨幅均比上月有所扩大。

　　也就是说，无论同比来看还是环比来看，一二三线城市的二手房价格与上月相比均回暖。刘建伟也表示，3月份各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。

黑龙江四线城市刷屏

二手房价每平米仅300元

　　虽然具有代表性的70城房价呈现回暖势头，但某些四线小城的房价却正在以白菜价甩卖，低到“令人发指”。

　　4月14日，有微博网友发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了，太夸张了，不敢相信。”文中的配图显示，3月黑龙江鹤岗房屋均价1240元/m?，其中九州兴建小区周围300元/m?，320平的复式高层只要15万。

　　在安居客二手房平台上鹤岗市多个小区的二手房房价确实处于1-2千元区间内，甚至有二手房70平米仅售4.8万元。

　　据每日经济新闻，网络上出现的情况基本属实。某二手房网站显示，鹤岗市的一个“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平毛坯房（一室一厅）总价只要1.5万，折合一平方米326元，低于网上流传的每平方米348元的价格。

　　鹤岗市的另一个“九洲松鹤小区”，一套位于6楼的50平毛坯房（一室一厅）总价也只要1.9万，折合每平方米380元，也和网上流传的最低价差别不大。

　　有媒体与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉，在鹤岗，总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。

　　房天下平台显示，新房方面，鹤岗市在售的5个楼盘，最低销售价格为3200元/平米，最高为4300元/平米。二手房共有126套房源销售，其中总价最低房屋售价为3.8万元，63平米两居室，每平米单价仅603元。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“鹤岗、双鸭山、七台河等城市的逻辑都差不多，即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭整顿等，往往这个时候城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流。

　　诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐表示，“黑龙江近几年的经济形势不太乐观，人口也是一直在流出，房地产市场较为冷淡。鹤岗这种比较小的城市房地产市场更是不容乐观。”

房地产股由跌转涨

地产B年内涨幅近70%

　　今日A股早盘，地产股由此前的集体大跌，到收盘时随大盘拉升。不过在中信一级行业中，房地产指数依然以0.23%的跌幅居前，5日跌幅超4%，华发股份跌超8%。

　　地产B基金也从此前的深跌近5%，到尾盘时迅速拉升，收盘仅跌0.16%。

　　今年以来，受益于前几个月的股市上涨，地产B基金年内涨幅已接近70%。