佳兆业发布2018年业绩 佳兆业营业收入387亿元
3月26日，佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业”）发布了2018年业绩。报告期内，佳兆业实现合约销售额700.6亿元人民币（单位下同），同比增长57%；营业收入387亿元，同比增长18%；年度溢利33亿元，同比上升8%；核心净利润大幅增长304%至47亿元；毛利率28.8%，较2017年上升1.5个百分点；净负债率236%，较2017年下降64个百分点。
公司盈利数据图
业绩会上，佳兆业行政总裁兼执行董事麦帆介绍，2019年公司将围绕提升运营效率、增强可售资源供应、降负债以及扩展多元化融资渠道四个方向发展。“今年公司的合约销售目标为875亿元。”
作为以深耕粤港澳大湾区为核心的企业，截至2018年底，佳兆业在大湾区实现合约销售占公司期内合约销售的59%。同期，公司在大湾区内共有1300万平方米的土地储备，占总土储的54%，以深圳、广州及惠州布局为主；大湾区的土储货值近3400亿元，占全部土储货值73%，其中深圳货值占比达到1600亿，占据大湾区货值的半壁江山。
截至2018年年底，佳兆业总土储达到2400万平方米。据了解，佳兆业新增土储的方式以旧改供应和收并购为主，2018年公司新增权益建筑面积332万平方米，并首次进入海南三亚。
对于2019年的拿地计划，麦帆表示，2019年佳兆业计划拿地投资额约400亿，仍是以旧改和收并购为主，去年在大湾区的拿地投资占比约56%，2019年在大湾区的投资也将至少保持这个比例。
旧改项目方面，佳兆业目前旧改储备项目占地面积（未计入土储）约3000万平方米，其中深圳及广州分别占比31.8%及31.6%，中山与惠州分别占比为23.3%及11.4%。这些项目储备预计将为佳兆业带来约1.8万亿货值。其中，有10个旧改项目将在未来1-2年内计划供地供货，可售面积超过160万平方米，货值约909.4亿元。
谈及旧改项目的转化与竞争，佳兆业董事会主席郭英成表示，公司的旧改项目的周转率平均约5年左右。现在很多开发商都想参与旧改项目，而佳兆业有20年的旧改经验，特别是在风险把控、城市规划方面，公司还是很有竞争力。
此外，郭英成提到，公司的净负债率较高是因为有将近100个旧改项目在发展。“钱投进去都是在负债，旧改项目也不能评估，所以我们负债相对比较高。公司定下目标在2019年将净负债率降到200%以下。”
据了解，2019年，佳兆业整体的可售货值约1580亿元，可售面积约880万平方米，预计销售均价约每平方米18000元。从推盘的时间来看，主要推盘集中在三季度及四季度。可售货值按按区域划分，大湾区占70%，长三角占13%。基于以上可售货值，佳兆业计划2019年的合约销售目标为875亿元。
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