房企三季度业绩分化严重打折促销加快回笼资金

来源:上海证券报 2018-10-17 11:50 http://www.mnw.cn/

　　今年中期业绩会上，融创董事会主席孙宏斌曾公开表示，今年房企业绩普遍不错，两年后会分化严重。如今看来，他预言的这一幕或许已提前到来。

　　记者16日梳理数据发现，有50余家上市房企发布三季度业绩预报，六成上涨四成下跌，有24家企业业绩预增或续增，8家扭亏，另有17家预减。

现金为王房企集体去库存

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，对于业绩不佳的中小房企，当下市场资金链紧张，市场风险越来越大。特别是在房企融资收紧的背景下，这些房企打折促销加快回笼资金，甚至“甩卖”项目资产，才能“活下去”。

　　记者注意到，就在近一个多月，包括河南的恒达集团、南京的银城国际、杭州的德信中国，以及美的置业、大发地产等中小房企纷纷赴港上市，而这些房企均是高负债率。

　　如大发地产招股书显示，2015-2017年期间，公司净资产负债率分别为196.5%、150%及269.8%，呈逐年上升趋势，不得不跑步赴港IPO。

　　今年下半年以来，几乎所有房企都在通过加快周转去库存，回笼流动性，应对债务压力。

　　数据显示，前9个月房企资金来源总体保持了小幅增长，贡献最大的则为定金及预收款以及债券融资，恰恰从另一侧面反映了楼市现状。

　　潮水退去后谁在裸泳？或许还要等一等再看。

　　“整体看，最近部分城市出现了楼市去化放缓，但从财务数据看，出于结算周期的原因，大部分房企有可能要到2019年才会‘现形’。”张大伟说。事实上，受前两三年房企发债影响，当下房企的融资结构已经变化，未来需关注房企偿债压力。

越大越快标杆房企销售额创新高

　　另一方面，随着所有房企“齐步跑量”，今年的销售额格外耀眼，特别是标杆房企销售额铁定创新高。

　　中原地产研究中心统计数据显示：截至10月15日，发布2018年前9月销售业绩的企业合计超过30家，且销售额都处于高位。

　　据初步统计，这30家房企仅9月单月销售额共计4401亿，破千亿的企业多达12家。前9月这30家房企销售额合计更是达到了3.5万亿，平均同比上涨幅度达到了38.9%。

　　“2018年标杆房企刷新历史记录是必然。但整体看，销售的上涨速度相比2017年明显放缓。”张大伟说。

　　但“做大”，依然是当下房企的主流选择。整体看，房企拼规模趋势加剧，房地产企业销售业绩逐渐放缓。在调控持续加码的趋势下，有实力的房企依然在加速拿地。

房企三季度业绩分化严重 打折促销加快回笼资金