王健林谈万达负债并首次公开财务数据 王健林到底负债多少？

　　王健林谈万达负债并首次公开财务数据 王健林到底负债多少？

　　外媒称，在上周宣布的资产出售交易遭到主要评级机构批评后，万达集团股份有限公司出售主题乐园和酒店资产的计划在19日出现重大转折。

　　《华尔街日报》网站7月20日报道，万达集团为其酒店资产引入了一个新买家--广州富力地产股份有限公司，后者将以人民币199.1亿元收购万达的77家酒店。

　　万达还将把主题乐园和旅游项目91%股份以人民币438.4亿元出售给融创中国控股有限公司，其中四个已经竣工，九个已经规划好。

　　融创中国原计划收购万达的酒店和主题乐园。

　　另据路透社7月19日报道，万达集团官网此前的公告显示，与融创在7月10日已签署转让协议，万达将以295.75亿元，出售南昌万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权，并由融创承担项目的现有全部贷款；并以335.95亿元出售北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店。

　　和此前的公告相比，最新转让协议中万达商业出售酒店项目增加1个，至77个，但酒店资产售价降至199.06亿元；文旅资产售价增加至438.44亿元。

　　《华尔街日报》网站报道称，王健林19日在北京对记者说，根据修改后的协议，融创中国将为主题乐园资产支付更高的价格，但不买酒店资产，这种安排更划算。而按照原计划，本身杠杆率很高的融创中国将获得万达集团提供的一笔贷款，用来收购万达资产。

　　王健林表示，融创中国现在无需通过万达的借款完成交易了。

　　报道称，在此之前，标准普尔将万达旗下的主要房地产业务的企业信贷评级列入负面观察名单，称这桩交易可能会削弱其业务。

　　融创中国此前在监管文件中披露，将从万达取得贷款用于收购万达主题乐园资产，随后，三大评级机构均就融创中国的债务风险发出警告。惠誉国际评级将融创中国的企业信贷评级下调一档。

　　路透社的报道称，王健林指出，此次融创同意不收购万达酒店物业并增加收购金额，整体交易还是划算。融创无需通过万达借款就可完成交易，使交易过程简化。融创已将首笔150亿元支付给了万达商业。

　　出席同一场合的融创集团董事长孙宏斌也表示，这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了融创的负债水平，同时也承担了原酒店交易对价的折让部分，对于和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价，这种交易安排三方都很满意。

　　“融创在上半年的销售业绩为1100多亿，截止2017年6月30日账面有900多亿现金，下半年7月份回款会超过200亿，其他月份回款都会超过300亿元，全年将有超过3000亿的销售额，会有充足的现金流。”孙宏斌在发布会上称。

　　报道称，王健林说：“这次合作不管是从企业战略、还是商业逻辑看，三方都是赢家。”

　　他指出，万达通过这次转让，大幅减少负债，收回巨额现金。本次协议签订还标志着，不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营，万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。

　　通过此次转让，融创得到13个万达城，4800万平米、分布在一二线城市的低成本销售物业，使融创财报合并收入和利润大涨，两年内可助力融创进入房地产企业收入前两名。

　　与此同时，富力集团同样是赢家。富力有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。放眼全球，这样低价的收购机会百年难遇。富力通过一定财技，也可提高酒店收益率至理想水平。

　　记者获悉，在19日的发布会上，王健林还通过公布财务数据的方式回应了近期外界对于万达债务问题的质疑。“本次转让后，万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿（不含13个文旅项目账面现金300亿），加本次转让收回现金680亿（含回收往来款），现金共计约1700亿。”

　　王健林称，万达商业还有1300亿销售物业存货，全部卖掉也可以收回几百亿。到年底，万达商业持有3300万平方米商业物业，2018年租金超过330亿。今后5年，预计万达商业租金年均增长20%左右。

　　“万达商业究竟经营的好不好，大家可以自行判断。”王健林说。

　　虽然结局圆满，但发布会多少有点一波三折。英国《金融时报》网站7月20日的报道称，报道称，19日的发布会现场，记者们注意到，公司员工一度从主席台的宣传背景板上删除富力地产的名称，而神情焦虑的万达高管们在酒店走廊上来回踱步。一小时后，富力地产的名称得到恢复，新闻发布会终于开始。