自助仓储业在亚洲发展迅速中国潜在收益率可超8%

来源:国际商报 2017-06-15 10:29 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　仲量联行最新发布的报告显示，自助仓储行业由于其巨大的增长潜力和越来越多的公众关注度，正日益受到私人和机构投资者的关注。

　　报告指出，与其他传统的房地产资产类型相比，自助仓储产业的潜在收益率具有更大的吸引力。预计东京和新加坡自助仓储产业的潜在收益率在5%～7%，澳大利亚为5%～8%，而中国和印度则可达8%或者更高。

　　报告进一步强调，与办公楼等价格更高的昂贵核心资产类型相比，自助仓储等另类资产可为投资者提供一个更为经济的投资选项，使其可以对投资进行多元化组合。这些另类资产包括数据中心、学生公寓、学校、停车场和医疗保健设施等。

　　与北美、欧洲和大洋洲等更为成熟的市场相比，自助仓储行业在亚洲地区的发展历史相对较短，但发展空间却在增大。个中原因，报告解释说，由于亚洲地区人口稠密、住宅价格不断攀升、居民财富日益增长、生活方式不断变化，将个人物品存储在自家以外地方的方式，正受到越来越多人的欢迎。

　　报告称，在亚洲地区人口稠密、经济更为发达的区域性中心城市中，自助仓储行业最为发达。中国香港、新加坡和东京的家庭平均居住面积在亚洲是最小的。这三座城市的家庭平均居住面积不足800平方英尺（约合74平方米），而英国接近1000平方英尺（约合93平方米），美国和澳大利亚更是超过2000平方英尺（约合186平方米）。随着电商行业的崛起和中小型企业的发展，人们对特定服务或附加服务的需求不断增长，从而为这些成长市场中的运营商带来众多商机。这些服务包括文档存储、气候控制环境、代客送货和存储等。

　　仲量联行亚太区投资部另类资产总监鲍勃表示：“从全球范围来看，如同其他房地产资产类型一样，市场对自助仓储资产的需求也受到经济和人口因素的推动。城镇化成为自助仓储行业一个重要的驱动因素。城市人口的日益增长意味着城市居住空间日益缩小，价格也日渐昂贵，租户数量及其搬迁的频率都在增长。”

　　鲍勃还补充道：“展望未来，运营商和投资者将更积极地寻求参与自助仓储行业这一成长市场中的商机，并且投资于那些优质的大规模平台。对于那些自身已经拥有房地产投资项目的运营商和投资者，他们的投资意愿将更为强烈。”