首套房贷款利率上浮“冰冻”购房意愿 贷款折扣仍可捡漏

　　银行房贷业务收紧的状态仍在持续。

　　《证券日报》记者日前走访北京地区多家银行和房产中介了解到，继上周个别银行的首套房贷款利率开始执行基准利率的1.1倍后，近日又有银行跟进上调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。与此同时，多家银行房贷额度相对紧张，部分房产中介以及银行个贷专员表示，批贷周期“没有确定时间表”。

部分银行跟进上浮利率

　　北京住建委的数据显示，6月上旬（1日-10日），北京全市新房（不含保障房）共网签603套，与5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，整体下滑幅度较大；二手房方面，6月上旬，北京全市二手房网签量仅2896套，与5月上旬相比减少13.9%，维持着3月份以来的连续下滑态势。“3·17”新政过后，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地区二手房网签量分别下降27.2%、25%、13.9%，呈现连续走低的趋势。

　　对于新房、二手房市场的逐月降温，最大的催化剂就是新政实施后，购房人资格门槛的提高，以及贷款利率的持续增加。

　　一个星期前，个别银行北京地区首套房贷款利率升至基准利率1.1倍的消息引发市场广泛关注。近日，《证券日报》走访北京地区多家银行以及房产中介，了解后续进展。

　　某大型房产中介的经纪人告诉本报记者：“除了民生银行首套房贷款利率上浮10%外，广发银行通知首套房贷款利率上浮5%，并且额度有限，平安银行也通知首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍，但是具体开始时间另行通知。”

　　本报记者走访调查了上述银行北京地区部分支行。在北京市朝阳区某广发银行网点，个贷专员表示：“首套房贷款利率确实是上浮了，但是总行并没有明确通知上浮5%，而是根据贷款人的资质有所区分，有个别资质特别好的还可以批准基准利率，但多数客户利率会上浮5%-10%，并且额度有限。”在北京市西城区某广发银行网点，个贷专员则表示：“已经没有额度，可以联系其他支行办理。”

　　在走访过程中，《证券日报》记者获悉，某股份制银行将二套房贷款利率上调至基准利率的1.3倍。针对此消息，本报记者咨询了部分房产中介，多位房产经纪人表示，“近期成交量太低，二套房交易较少，不太清楚目前二套房贷款利率的实际执行情况，需要等上级通知才能知道，但肯定不会低于基准利率的1.2倍。”

批贷时间“不确定”

　　除了贷款利率的提高，批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。

　　在某房产中介的门市，一位购房者告诉本报记者，“房贷利率上涨，分摊到二十五年，月供涨得其实也有限，但是如今银行迟迟不放贷，才是我最焦虑的。”

　　《证券日报》记者以购房者身份咨询了某股份制银行的个贷经理，在了解完需要提供的材料后，本报记者询问批贷和放贷需要等待的时间。该个贷经理回答道，“核实完贷款记录后，一般5个-7个工作日就可以批贷，但是何时放贷就不确定了。”当本报记者继续询问大概需要的等待时间时，上述个贷经理表示，“时间难以预估，因为现在每个支行的额度都有限，需要排队。”

　　针对放贷时间慢的问题，多位房产经纪人也告诉本报记者：“目前各个银行额度都不多，我们也只能告诉客户耐心等待。”

　　或许是由于贷款利率的上浮以及房贷额度紧张，各家房产中介门市明显冷清了不少。本报记者咨询多位房产经纪人购房人对利率上浮的反应时，不少经纪人无奈表示：“首套房贷款利率上浮的通知出来后，近一周时间尚无购房人进门询问购房事宜。”

贷款折扣仍可捡漏

　　虽然近期多家银行房贷利率呈现上涨趋势，仍有个别外资行和城商行在首套房贷款利率上给出优惠。

　　在《证券日报》记者咨询的多家银行中，有一家城商行表示，“首套房购买普通住宅可以批准九五折的贷款利率，购买非普通住宅则是按照基准利率执行。”

　　此外，某外资行表示，根据购房者贷款额度的不同，批准的折扣也不同，贷款200万元以上的优质客户可以获批九三折优惠利率，贷款150万元-200万元可以获批九五折优惠利率，贷款150万元以下则按照基准利率执行。(刘萌)