2015年泉州楼市：成交量、房价下滑 土拍吸金近92亿

　　随着2016年第一缕曙光的来临，震荡徘徊的2015年正式成为过往。

　　近日，各大统计机构和媒体纷纷公布2015年泉州楼市相关数据，记者梳理2015年泉州房地产市场在成交、房价以及土地成交市场的表现，以期反映过去一年泉州房地产发展的情况。

　　市场成交有所下滑

　　来自海西地产网的统计数据显示，2015年泉州六区（丰泽区、鲤城区、洛江区、台商投资区、经济开发区、泉港区）住宅成交10562套，面积1310310.84㎡，同比2014年的住宅成交12572套和1471271.26㎡，分别下滑约16%和约8%。2015年泉州六区非住宅成交7844套，成交面积27.94万平方米，同比2014年的10942套和32万平方米，分别下滑约28.3%和14.5%。从市场销售层面来看，2015年泉州房地产市场并没有明显好转，业内人士也表示2016年泉州楼市发展仍将困难。

　　房企表现方面，来自立丹行的统计数据显示，2015年，大泉州核心区（泉州市区、石狮市、晋江市、南安市）销售金额排名前十的房企分别为中骏置业、世茂集团、南益地产、万科地产、东海开发、星浩资本、万达集团、中航地产、泰禾集团和恒大地产，市场占有率达38.4%。

　　其中，中骏、世茂、南益销售金额分别为34.1亿元、27.9亿元和17亿元，市场占有率分别为9.9%、8.1%、4.9%。销售面积前十的房企则分别为中骏置业、世茂集团、万科地产、成辉置业、南益地产、东海开发、万达集团、中航地产、恒大地产、福建侨成集团，市场占有率34.63%。其中中骏、世茂、万科销售面积分别为42.4万平方米、30.7万平方米、13.3万平方米，市场占比分别为9.7%、7.0%、3.03%。

　　从2015年大泉州核心区房企总销售金额排行来看，排名前十的房企中超过半数为外来房企，外来房企凭借品牌度、产品力和营销力，虽然进入泉州的时间不长，但发展势头不容小觑。本土房企方面，老牌开发商中骏置业、南益地产、东海开发凭借多年在泉州的品牌影响力和产品口碑，挺进销售前五。

　　房价最多降价342元/平方米

　　记者梳理了中国指数研究院发布的2015年1月-12月每月公布的百城价格指数报告发现，2015年泉州新建住宅价格最高为2月的7819元/平方米，最低为12月的7477元/平方米，最多降价342元/平方米，最大下滑幅度为4.37%。从走势来看，2015年新建住宅价格走势呈现下滑趋势。

　　从市场反应来看也是如此，各家房企普遍是变相让利的多，涨价的少。比如2015年5月，石狮某楼盘有过一次大范围降价，最高每平方米降价2000元，对已购房的业主则提供了每户12万元车位抵用券的补偿。涨价的房企则较少，有明确涨价的是泉州星光耀广场，在2015年有过两次明确涨价，第一次每平方米涨价500元，第二次每平方米涨价1000元。尽管业内人士称泉州房价已无降价空间，但从市场反应来看，目前房企对涨价仍较为谨慎。

　　土拍吸金近92亿

　　海西地产网的统计数据显示，截至2015年12月25日，2015年大泉州土地市场出让体量约505万平方米，吸金近90.88亿元。加上2015年12月29日洛江区出让的两幅地块成交总价8938万元，出让体量约43672平方米。2015年大泉州土地市场出让体量约509万平方米，出让总价约91.77亿元。

　　其中泉州市区成功出让9幅地块，成交总价约55.28亿元，出让体量146.27万平方米，分别占比60.24%和28.73%，以不到三成的土地体量拿下六成的成交额。晋江土地市场历来也是大泉州土地市场的重点区域，2015年晋江成功出让18幅地块，总建面163.89万平方米，成交总价20.43亿元，分别占比32.20%和22.26%。在经过2013年实力房企的集中进驻后，2014年石狮楼市住宅体量供应迎来大爆发，在供过于求的大环境下，2015年石狮土拍市场较为沉寂，仅出让4幅地块，总建面30.59万平方米，成交总价1.84亿元，分别占比6%和2%。此外，2015年安溪、惠安、南安、德化和永春土地市场吸金总额分别为4.75亿元、3.93亿元、3.15亿元、9891万元和5162万元。

　　从2015年泉州土地市场现身的房企来看，外来房企依旧来势汹汹，恒大、建发、阳光城、保利、碧桂园、新城控股等6家房企拿下的土地成交总额达47.19亿元，占大泉州土地市场总成交金额的44.88%。2014年以来的房地产市场的调整，让房企纷纷调整拿地策略，特别是2015年以来，房企回归一、二线城市的战略更为明确。

　　尽管如此，这一两年泉州仍然吸引了不少房企进驻和布局，从泉州较为强劲的人口吸纳力和经济实力可见，泉州的房地产市场并非没有机会，中心城区或潜力区域的优质地块，仍然吸引众多房企争抢。福建资润房地产营销公司总经理刘晓松直言，随着楼市分化加剧，外来房企的进入将会使本土中小房企的生存空间越来越受到挤压，特别是大型实力房企拥有资金实力可以抢占泉州优质地块，而本土中小房企一般只能拿郊区或总价较小的县域地块，未来如果不能找到一条合适的转型之路，那么最终只能选择转行或出局。

　　》》》链接

　　4家泉籍上市房企进入销售百强榜

　　近日，克而瑞发布《2015年度房企销售金额百强》和《2015年度房企销售面积百强》。在前一份榜单中，泉籍上市房企世茂房地产、禹洲集团和宝龙地产（专题阅读）上榜，后一份榜单中，世茂房地产、禹洲集团、宝龙地产、中骏置业上榜。

　　在2015年度房企销售金额百强中，泉籍房企世茂房地产销售金额670.5亿元，排名12。与2014年销售金额707.8亿元、排名第8的成绩相比，销售金额下滑了5.27%，跌出房企十强。

　　2015年，禹洲集团以170.2亿元位列房企销售百强第62位，与2014年销售金额121亿元，排名65相比，禹洲集团销售金额增长40.66%，排名跃升3个席位。

　　宝龙地产以140.3亿元位列2015房企销售百强第72位，相比2014年111亿元的销售金额，增加了26.13%，排名下滑2名。

　　2014年度房企销售金额百强中，中骏置业以111.1亿元的销售金额，排名69位。 而2015年度房企销售金额百强中，却未见中骏身影。

　　在2015年度房企销售面积百强中，泉籍房企世茂房地产以554.8万平方米位列第11，禹洲集团以158.4万平方米位列第53，宝龙地产以152.8万平方米位列第54，中骏置业以131.9万平方米位列第70。

　　而在2014年度房企销售百强中，世茂房地产以583.4万平方米排名第9位，宝龙地产以125万平方米排名第57位，中骏以121.3万平方米排名第58位，禹洲地产以117万平方米排名第60位。