住建部要求提升公积金贷款额度改善首套住房贷款政策

来源:澎湃新闻网 2015-03-23 12:52 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

[摘要]全国正酝酿包括上调公积金个贷额度，加大对首套、改善性住房贷款支持的政策。

　　消息人士向澎湃新闻表示，在3月20日召开的住房公积金管理中做电视电话会议中，住房城乡建设部部长陈政高透露了三个要求，要释放公积金结余资金，加大中低收入人群的购房支持，以及促进房地产市场的健康稳定发展等。其中，全国范围正在积极酝酿包括上调公积金个贷额度，加大对首套、改善住房贷款支持的政策。

消息人士称，上海公积金个贷限额的政策最快有望在本月公布。

　　据新浪财经消息，上海市政府酝酿上海市政府正在酝酿提高公积金个贷限额，可贷额度将一次性大幅提高，变为单人可贷70万元，每户最高可贷140万。

　　对此，上述消息人士称，可贷额度能否上调那么多，目前尚存疑虑。这必须结合公积金自身资金平衡、住房公积金资金使用率等情况做进一步研究。简单来讲，必须测算一下，如果可贷额度上调50%，后续是否有充裕的资金供贷款，一旦购房需求释放，会否造成贷款轮候时间过久等问题。

　　上述消息人士称，上海公积金个贷限额的政策最快有望在本月公布。

　　当前上海公积金个贷(含补充公积金)的规定为，单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元。根据讨论方案，可贷额度将一次性大幅提高，变为单人可贷70万元，每户最高可贷140万。

　　目前年限5年内的上海公积金个贷率，首套房及改善居住条件购买第二套普通住房均为3.5%，改善居住条件购买第二套非普通住房为3.85%。

　　上调公积金贷款额度不止在上海，上述消息人士称，全国范围都会因地制宜，对公积金贷款政策做出相应的调整，为不同收入的人群提供贷款支持。

　　除了上调公积金贷款额度之外，住建部还在讨论放宽二套房，特别是改善型住房的贷款要求。

　　实际上，去年以来，随着楼市成交陷入僵持，全国范围内，多地对于二套房的认定都在逐步放松，

　　济南为例，对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。芜湖宣布改善性住房公积金贷款首付比例不低于30%。

　　目前上海现行的二套房公积金贷款政策是，普通住房首付比例三成，利率为五年期以下3.5%，五年期以上4%执行。非普通住房，首付比例不低于六成，利率五年期以上3.85%，五年期以上4.14%。

　　截至2015年1月底，全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元，其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔，总额4.3万亿元。