北京住建委称不存在北京恐慌抢房市场动态平衡

来源:闽南网综合 2012-12-19 17:10 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　“一天提价70万元，北京陷年底恐慌式抢房”的消息近日引起置业者的广泛关注。但记者调查发现，北京住房供应保持稳定，房价尚未出现整体暴涨。

　　有媒体报道称，北京市西城区某小区房源“一天提价70万”；进入12月，北京市多个区域出现“抢房潮”，不少房主仓促支付定金、签订合同。“恐慌性抢房”的说法刺激了很多准备购房者敏感的神经。“房价如果涨得这么快的话，那我必须抓紧买房了。”正准备购房的市民朱鹏说。

　　然而，记者在采访中发现，实际情况并不能用“恐慌”来形容。金地集团华北区副总经理遇绣峰说，北京二手房市场月成交量在1．5万套至2万套之间，个别楼盘“一夜涨70万”或高价成交的现象极为罕见，反映不了整个二手房市场的真实情况。

　　北京市住建委相关负责人表示，当前北京楼市不存在“恐慌性”购房情况，市场基本处于动态平衡之中。（中华工商时报）

北京新建住宅环比涨0.6%

新建住宅同比涨0.7%，二手住宅环比涨0.3%，同比降0.2%

　　从数据看，北京房价上月涨幅较高。从新建住宅看，环比上涨0.6%，同比上涨0.7%。从新建商品住宅看，北京环比上涨0.8%，同比上涨0.9%。从二手住宅看，北京环比上涨0.3%，同比下降0.2%。

　　北京房价上月涨幅明显，原因在哪里？对此，中原地产市场总监张大伟表示，十八大后，市场预期看好，对经济的发展及市场走势，大部分人更加看好，影响了购房积极性。

　　张大伟表示，在限购与限贷持续的情况下，市场不会出现抢购的现象。整体市场库存已经稳定在8.4万套左右，供应的项目大部分为中低总价的郊区房源。整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

　　随着信贷微调等政策的影响。在人口基数庞大的北京，需求并不缺少。所以可以看到在预期微涨的市场下，2013年楼市成交量会有继续增加的可能性。但限购和限贷的存在也抑制了成交量出现2009年的爆发，房价也不会出现大涨，在目前的成交量下，市场也不会出现恐慌。

释疑

北京房协数据与统计局不一？

　　本月12日，北京市房协发布数据，11月北京新建商品住宅成交均价为2.18万元/平方米，环比10月份上涨5.2%。

　　而国家统计局发布的数据为上涨0.8%，两者数据为何差距这么多？

　　对此，北京市统计局新闻发言人于秀琴介绍说，两个口径的基础数据都是一样的，都来自北京住建委的商品房成交系统的数据。

　　但市房协发布的数据是一个“大均价”的概念，即用销售房屋的金额除以销售面积，得出的即是上涨5.2%的数据。

　　与之同时，国家统计局发布的数据，则是一个指数，是按照不同质量、不同类型的房子销售价格，在加权平均的基础上得出的一个加权数。比如统计部门统计的数据，分为90平方米以下、90平方米—144平方米；144平方米以上的三种类型，为此，在核算去年这些类型商品住宅销售情况的基础上，结合今年的数据，算出一个平均涨幅，也就是现在公布的0.8的涨幅数据。（新京报记者蒋彦鑫）

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