北京现恐慌抢房北京房价明年何去何从

来源:闽南网综合 2012-12-17 13:09 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

北京现恐慌抢房

　　北京市出现年底前的恐慌式抢房：进入12月，北京楼市新盘提价、二手房涨价，很多购房者已经无法像年初一样淡定了，转而恐慌式的陷入抢房狂潮。卖房者惜售、度势者提价、贪利者毁约、购房者愤怒继而转向妥协。

　　摩根大通称：随着房地产市场的逐渐企稳，我们预计2013年全国房价将温和上涨3-5%。短期内房价不太可能强势反弹或大幅下跌。首先，我们预计政府将坚持现有的房地产调控政策，以保证房地产市场的健康发展。已在上海和重庆试点的物业税可能将在2013年下半年向其他城市推广，但对房地产市场的影响可能较为有限。从政策制定者的角度看，房地产市场的稳定仍是首要的政策目标。

　　第二，市场条件为未来房地产市场的稳定发展形成支撑。过去十年大部分时候，房价强劲上涨的重要原因是房屋供应落后于需求。当前这种情况已经发生改变。我们的计算显示过去12个月在建房屋是房屋销售额的4.2 倍，远高于3.3的历史平均水平。这降低了短期内出现新一轮房价大涨的可能性。

　　第三，地区间差异显著。虽然一线城市和沿海城市房价较高，但部分内陆城市供应过剩问题似乎更为严重。这并不足为奇。过去两年，许多开发商选择“走下去”(即向三线或四线城市扩张)和向房价不高且调控政策不太严厉的内陆城市扩张。这导致这些地区的新增供应快速增长。虽然房屋需求主要受到这些地区本地居民需求的推动(因而对政策和房价变动不太敏感)，但未来1-2年较高库存压力可能将持续。

　　房地产市场的企稳可能将导致民间房地产投资触底反弹。我们预计2013年民间房地产投资(名义)将增长13%，而2012年预测为增长10%。

　　2012年保障房投资大幅增长，部分程度上抵消了民间投资放缓的影响，但2013年保障房投资可能将趋缓。2011年保障房新屋开工目标为1000万套，2012年为700万套，2013年可能将进一步降至600万套。由于一个住房项目通常会延续2-3年，我们估算2013年保障房投资将增长5%(2012年增幅为34%)。

　　不过，无论是怎样的一种“抢购”，那怕在年底前的购房群体中带有一定的“恐慌”色彩，试图搭上这一轮年底购房潮的群体一定要理性和审慎。