女子晚交4天房租被中介机构罚2个月租金

来源:北京晚报 2012-11-21 17:24 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　晚交了4天的房租，张欢就收到了二手房中介的罚款通知：按合同约定，收取2月房租当滞纳金，“可这条是中介强制定的。”北京租赁市场一直存在中介代理房屋，尽管签署双方合约，可房租滞纳金是按日交、按月交，还是双倍交，完全由代理中介说了算。像张欢这样的租房人告诉记者，特别希望房租滞纳金也有人监督，有关部门能给设置一个合理的上限。

晚4天代价7600元

　　张欢现在住着的惠新东街一套两居室，是去年从一家名叫“中宇置地”的二手房中介手中租来的“房管房”，直接和中介签订双方合约，每月租金3800元，提前1个月交下半年的房租。

　　这个月12日，本应是张欢交租的日子，可因为工作太忙，她一下忘记了时间。4天之后的16日，一大早她就接到了中介的催款电话：“姐，您超过了规定的最迟交租日，按照咱的合同约定，您违约了，要收取2月租金7600元作为房租滞纳金。”

　　“听完这个电话，我整个人就蒙掉了。”张欢翻出了合同，才发现里面确有规定：超过约定的房租交付日未缴纳房租的，三天之内不算违约，超过三天则需收取月租金的200%作为违约滞纳金。“我12日没有交租金，中介肯定就发现了，可在那之后的3天，他们既没有电话、短信，也没有催款函，故意等到第4天来提醒我，好收取昂贵的滞纳金。”

　　晚交4天就得罚7600元，这可真是笔不小的负担。她试图和中介商量少罚点，可对方始终“像铁板一块”。“这是约定好的，您要不愿意交可以立即搬家，但押金就不退了，而且三日之后没搬走的东西也不退。”中介人员告诉她，今年年景不好公司亏损着，所以免一分也不行。“当初签约时，像房租滞纳金这项条款，完全就是中介一方定下的，没得商量，商量了就不租。”张欢感叹，自己第一次忘记交房租，就吃下了苦果。

迟一天罚2800元

　　在北京的房租市场，有一种中介代理租赁房租，租房人和承租人都是和中介机构单独签约，而像张欢这样的情况，在代理房源中并不罕见。

　　近日，在微博上，名为“布了果果”的网友就发微博称，自己因晚交一天房租，中介要罚她2800元，并威胁不交就立即搬走。后来与中介副主管沟通，对方企图以免罚款为条件，诱惑与女孩开房。

　　“一石激起千层浪”。这条微博引起大量转发，许多网友都吐槽曾遭到过类似经历，其中有按日租金的200%作为滞纳金，有按一个月租金作为滞纳金，也有像张欢这样，按月租金的200%作为滞纳金。

滞纳金该设上限

　　记者查询了一下，关于拖欠房租该如何收取滞纳金，中介管理条例中并没有明文规定，由租赁双方通过合同另行约定。“晚交房租交滞纳金，这也是应该的，可考虑到承租人在代理租赁房源中的弱势地位，能不能有人对这块做些监管，比如设置一个合理的最高限呢？”张欢告诉记者，就像手机欠费滞纳金先是百分之几，然后累加到百分之几，房租欠费能不能也有个类似的规定，“毕竟，晚4天就罚7600元，这样的数额也太大了，在外租房的人本来就都挺不容易。”

　　对此，记者今天上午咨询了中消协律师团团长邱宝昌。他对记者表示，像张欢遇到的按照月租金200%交纳滞纳金的情况，属于不公平的单方无效条款，可变更、可撤销。“根据司法规定，当事人涉及违约需承担违约责任的，最高不得超过实际损失的30%，而此案例中规定到了200%，明显属于加重对方责任的不诚信行为。”（记者赵莹莹）