小区车位只卖不租 业主们意见大

­　　近日，家住渝北区安泰佳苑小区的业主刘先生报料，称自己所在的小区从12月开始车位只卖不租，原本租车位的业主们不允许再租车位。

­　　“一个车位最便宜9万元，这完全是逼我们买车位。”刘先生称，由于小区入住率比较高，不少业主都有车，此规定一出来，不少一直在租车位的业主意见很大，觉得开发商这是在强迫业主们购买车位。

­　　现场：小区车库里空荡荡 车库门口车停了一排

­　　2日上午，上游新闻-重庆晨报记者来到渝北区安泰佳苑小区车库门口。据观察，该小区车库直接连接小区外路面，而小区对面就是渝北区一个较大的商圈，停车位的需求量很大。

­　　在现场可以看到，车库入库处拜访这两个公告牌，上边写着“接建设单位通知，本小区车库仅限已买车位的车辆停放，如有不便，敬请谅解”的通知。

­　　该小区负一、负二层车库内空荡荡的一片，仅有寥寥几辆车停放在此，负三层车库停放的车略多一些。而在车库的入口处附近的人行道和支路上却停放了大约20多辆车。

­　　据在小区附近路面停放车辆的一位车主张先生表示，在附近停车的其中不少都是该小区的业主，至于为什么停在这里，张先生称，因为小区车库车位现在只卖不租，而他和不少租车位停车的业主一样，并没有买车位的打算，所以只能将车停放在此。

­　　业主：不买车位就不让停，这种做法太霸道

­　　“原本都是租车位的，突然就告诉我们不能租了。”张先生称，之前他是在小区里租车位，每个月费用在400元左右，虽然价格并不算便宜，但他也觉得这样没什么问题。

­　　可从去年大概12月开始，该小区开发商就表示不再出租车位，只有购买车位的业主才可以在车库内停靠，像张先生这样租车位的业主就不能再停到车库中。

­　　而据报料人刘先生表示，小区中大部分业主都没有购买车位，开发商这样的做法完全是逼着他们买车位。

­　　“不仅如此，平时买多了东西想坐电梯从车库上楼都不让。”刘先生称，自从开发商要求买车位后，小区物业甚至不允许业主开车进入车库，这给他们的生活带来了很大的不便。

­　　刘先生介绍，该小区负三层车位最低在9万元左右，而负一层的车位大概在15万元左右。这样的价格导致不少业主都不愿意购买车位。

­　　物业：是按照开发商的要求执行

­　　针对此问题，记者来到该小区物业办公室，据负责该小区物业服务的长城物业公司一位姓韦的工作人员称，该小区开发商为菲华置业有限公司，而物业公司是受雇于开发商的，所以只是执行开发商的决策。

­　　“具体情况是啥我们这边也不清楚。”据该韦姓工作人员表示，虽然只允许买车位的业主在此停靠，但小区物业考虑到业主们的情况，对于临时进入小区或是送东西的车辆还是会允许进入，绝不存在业主所说完全不让进车库的说法。

­　　当记者提出要同开发商联系时，该负责人称，开发商公司近期放假，无法联系上。

­　　律师：应先判定车库的所有权

­　　重庆华之岳律师事务所的田华岳律师认为，根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。规划用于停放汽车的车位，产权归开发商；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

­　　因此对于开发商是否有权出售地下车位，就要看是否有建筑规划，“区划内规划为车位的，开发商有权出售，规划外的，则属于全体业主共有，开发商则无权出售。”田律师表示，按现在的法律规定，关于小区车库的归属大体是这样安排的：按公建分摊给全体业主的地下停车位，和占用共有道路停放汽车的车位，产权归全体业主所有；未公摊的地下停车位，产权归开发商所有；地下人防车位，归国家所有。

­　　田律师建议，业主可以先找到开发商确定车位产权，如果按照上述法律属于业主共有，那么可通过法律诉讼来解决此事情。

­　　提醒：如何购买车位？行家来教你

­　　如今，不少家庭都已经有了自己的私家车，车位也变得越来越抢手。据此，重庆某中介公司资深置业顾问赵先生提醒广大市民，购买车位，首先应有明文确定是否有产权，购买车位与购买商品住宅一样，一般都是具有产权的，也可以支持商业贷款。

­　　赵先生介绍，有些车位属于人防车位，这种车位就是没有产权的。人防车位一般价格比普通车位低，但只有使用权，如果一旦发生自然灾害之类的，人防车位将被无偿征用，还有一点必须注意，人防车位如果算到了全体业主的公摊内，则开发商无权转让出售，但是业主无法去计算人防车位是否计入了公摊。总而言之，还是要购买有产权的车位保险。

­　　此外，赵先生还提出几点选车位的注意事项：

­　　1、考虑好车辆与车位的长宽比，考虑好自己会不会换车，别买个车位停不下，如果有钱最好直接买最大型车位，敞停；

­　　2、首选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便；

­　　3、其次最好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。

­　　4、不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花。

­　　5、出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险。

­　　6、被夹在两车中间的车位尽量不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险，如上图，整体有三个车位，如果两边两个车位都停了车，中间车位进出都会不方便。

­　　赵先生称，以一个车位购买价格15万，出租价格为500元/月来比较，如果出租费用不涨，则15万相当于可以租25年，如果15万购买了车位，以后车位价格还会上涨，如果房屋要出售时，带车位出售也比较受二手房买家欢迎。

­　　上游新闻-重庆晨报记者 景然