昨天楼市传来一大消息：70年住宅土地使用权到期这么办

来源:21世纪经济报道 2016-12-24 14:21 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　长期以来，萦绕在中国购房者心中一个问题就是，住宅下面的土地到期之后，你的房子该怎么办？

　　上世纪90年代，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。

　　当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。

　　在此背景下，今年4月，一则“温州一批20年期限的住宅土地使用权到期或即将面临到期，房主续期须按房产价格三分之一缴费”的消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权——自己前些年买的二手房，土地年限是不是也所剩不多了。

　　来源：@每日经济新闻

　　就在昨天（12月23日）上午，对温州等地少数住房土地使用权到期的问题，终于有了更加权威的说法。

　　国土部回复温州“地权到期”问题：自动续期不收费

　　图片来源：@央视新闻

　　在23日的《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会上，国土资源部副部长王广华说，日前发布的《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。温州等地少数住房国有建设用地使用权到期问题再度引起关注。国土资源部收到浙江省国土资源厅《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》，当地群众期盼尽早解决住房土地使用权到期问题，方便其办理住房交易、过户及不动产登记。

　　为解决群众面临的实际问题，国土资源部商住房和城乡建设部同意后，复函并抄送各地国土资源管理部门，地方在相关法律安排明确之前，可采用“两不一正常”过渡性办法处理：

　　不需要提出续期申请，少数住宅建设用地使用权期间届满，权利人不需专门提出续期申请；

　　不收取费用，市县国土资源主管部门不收取相关费用；

　　正常办理交易和登记手续，此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续。

　　而此次“两不一正常”之所以是过渡性办法，也与温州20年产权房的特殊性有关。王广华指出，一方面是温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有其特殊性；另一方面，相关法律安排尚未出台，地方行政管理部门先按特办法操作，待相关法律安排出台后再与之做好衔接。　　